1.中指研究院发布2025中国房地产百强企业研究报告，强调房地产企业需洞悉市场形势，实现可持续发展。
2.2024年第四季度，百强企业把握政策窗口，加速去化，央国企市场份额持续提升。
3.然而，受前期销售额下滑和年内竣工结转放缓影响，百强企业营收同比下降，行业利润持续承压。
4.为此，百强企业采取谨慎乐观的策略，聚焦核心城市，提升产品力，强化营销，保障流动性。
5.同时，百强企业积极履行纳税义务，参与保障性住房建设，持续践行绿色发展理念。
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中指研究院 中国房地产TOP10研究组
中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了二十二年。研究组紧跟市场变化，持续研究房地产企业发展策略，促进房地产行业健康发展。
2024年9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后各地加快落实各项政策，促进房地产市场发生积极变化。2025年政府工作报告指出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。在此背景下，房地产企业要洞悉市场形势、把握市场节奏，积极作为，实现可持续发展。为此，研究组启动“2025中国房地产百强企业研究”，以“止跌回稳，提质增效”为主题，发掘行业中综合实力强、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，鼓励企业提质增效增强内生动力，实现高质量发展。
业绩规模：新政后市场持续改善，把握市场窗口加速去化
2024年9月底中央政治局会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽子新政加快落地，带动四季度房企销售业绩有所修复。百强企业紧抓政策窗口，全力营销促回款，加快回笼资金，同时聚焦核心城市拓展优质地块，紧抓政策契机盘活闲置土地，优化土储结构。
（1）销售处于修复阶段，央国企市场份额持续提升
2024年，百强企业把握政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度，加速资金回笼。百强企业已不再一味地关注规模，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升和高质量的发展。分企业所有制来看，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，市场份额有所提升。
（2）紧抓核心城市改善性需求机遇，提升产品力强化营销
2024年，百强企业强化深耕核心城市，继续向一二线核心城市高度集聚。核心城市高端改善性住房需求持续释放，百强企业顺势而为加大高端改善类产品推出比例，同时加大对“好房子”建设的投入，不断提升产品品质和服务。此外，百强企业为了狠抓去化促销售回款，聚焦线上线下营销一体化，布局数字化营销打通全渠道数据，升级营销体系强化获客和转化效率。
（3）拿地维持审慎策略，高度聚焦核心城市
近几年全国土地市场表现较为平淡，土地成交规模继续回落。分所有制类型来看，央国企仍是拿地绝对主力。百强企业仍保持精准投资、聚焦重点城市的战略，一线城市拿地占比提升明显。
运营表现：营业收入下降，行业盈利持续承压
2024年，房地产市场仍在底部运行，受前期销售额下滑和年内竣工结转放缓影响，百强企业营收同比下降，盈利水平持续下滑，行业利润更加微薄，部分百强企业营收和利润中非开发业务贡献进一步提升。
（1）竣工结转下滑，营收下降，行业利润承压
2024年百强企业营业收入同比下降，净利润下降显著。竣工和结转高峰期已过，百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为1.1%、0.3%。
（2）盘活存量、做优增量，审慎穿越低谷
2024年市场超预期调整，“9·26”新政使得房企对当前市场重新思考，中长期住房仍是需求磅礴的大市场，房企仍有望获得增量市场和存量市场全方位发展。未来发展之路仍较为清晰，但穿越低谷仍是一大课题。因此，2025年采取既谨慎又乐观的策略是百强企业衔接好探底期和回升期的重要路径。百强代表企业深刻洞察了当前市场形势的复杂性，着重就“促发展和保安全、盘活存量和做优增量、增现金和稳利润”几组矛盾关系进行了研判。
经营安全：偿债能力趋弱，借力各项支持性政策保障流动性
2024年，百强企业负债率有所上升，去化困难加剧现金流压力，企业流动性普遍下滑。百强企业应抓紧近期融资窗口期，积极利用退地换地政策，争取资金流入。
（1）负债率小幅上升，去化困难加剧现金流压力
2024年，百强企业净负债率有所上升；流动性趋弱，销售下滑对房企流动性产生负面影响，百强企业现金短债比均值为1.58，较上年下降0.08。
（2）房企偿债压力仍待缓解，积极利用各项政策保现金
整体到期债券规模较高峰期已经有所下降，行业偿债压力有所缓解。但考虑到房企销售融资两端均处于下行通道，现金流压力较大，仍将面临一定的偿债压力。
为应对明年的偿债压力，房企还应提前筹划现金流，建立“以现金流为导向”的全面经营体系。通过销售端精准爆破、融资端创新突破、资产端灵活处置的多维协同，方能在行业重构期筑牢资金安全防线。
社会责任：积极履行纳税义务，持续践行绿色发展理念
2024年，百强企业积极承担企业社会责任，一方面积极履行纳税义务，参与保障性住房建设；另一方面，不断践行绿色可持续发展理念，支持乡村振兴，积极回报社会。
（1）积极履行纳税义务，参与保障性住房建设
2024年，百强企业积极依法纳税。百强企业积极参与保障性住房建设，以实际行动践行国家住房改革政策，为城市居民提供更宜居的生活环境。百强企业继续深耕保障性租赁住房建设，落实租购并举发展战略，推动住房租赁行业高质量发展。
（2）持续践行绿色发展，多维度回馈社会
2024年，百强企业在绿色建筑领域投入显著增加，通过技术创新和资源优化，推动建筑行业向低碳化转型；积极投身环保公益，践行绿色健康理念；全力推进乡村振兴，积极履行社会责任。
结语：
百强企业保持定力，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，进一步提升产品和服务竞争力，推动企业稳步向高质量发展模式转变。
每日经济新闻