1.华夏基金将于2025年3月10日起搬迁至北京市朝阳区北辰西路6号院北辰中心C座5层，告别金融街。
2.金融街的空置率逐渐升高，截至3月14日，位于金融街的基金公司仅有4家，北京公募办公地址大多选在国贸一带和朝阳北边的亚奥板块。
3.由于高租金楼宇占比较多，空置率较高等因素影响，金融街等区域全年跌幅高于市场平均。
4.与此同时，丽泽、中关村、亚奥等子市场成为去化热点区域，租金价格有所下调。
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3月7号那天，证券交易所被一则公告刷屏了，14只REITs同时发布：
因业务发展需要，自2025年3月10日起，华夏基金办公地址变更为北京市朝阳区北辰西路6号院北辰中心C座5层。
华夏基金，曾是金融街最大的基金公司。在证券所刷屏的首创奥莱REIT、金茂商业REIT、中国交建REIT等，都由华夏基金管理。
华夏基金，也是金融街的老客户了。自2000年初期，华夏基金搬到金融街通泰大厦B座，从此一待就是二十多年。
很多耳熟能详的明星基金经理，就是从这里走出来，并走进去的。
通泰大厦，位于金融街的核心区域。除了华夏基金，加上金谷信托、上市公司协会和其他面积，楼里即将空出将近1.5万平。
金融街之前是全国金融业最集中的区域，但近两年，金融街的空置率也逐渐升高。
同花顺统计，截至3月14日，在北京有办公总部的基金公司一共37家，位于金融街的只有4家。
北京公募的办公地址，大多选在了国贸一带，还有朝阳北边的亚奥板块。
华夏基金新办公地点，北辰中心的旁边就是亚投行，附近还有中航基金、长盛基金等公募。
亚奥板块是最近商办市场的热门。几乎和华夏基金同时，靠着哪吒大火的光线传媒发布公告，花了12.2亿在亚奥板块买了一栋大楼。
别看亚奥高端楼盘的对外报价都是十多块，其实，有效租金最高可以砍到一半。比如，城奥大厦，对外报价高冷地很，16块每平每天。但实际算上物业、取暖、房租发票、免租期等等，有效租金只有：
7-8块。
北辰世纪中心的对外价格是8.9元，中介说，预计有效价格是6.5-7块，但如果符合政府补贴标准，最后可以达到3.5元左右。
世邦魏理仕报告显示，2024年末，全市平均租金面价降至每月每平米256.6元，年度累计跌幅10.7%。
这其中，超甲级办公楼租金降幅在各级市场中最为显著。受高租金楼宇占比较多，空置率较高等因素影响，金融街、王府井、CBD、望京等区域全年跌幅高于市场平均。
中介说，现在北辰中心的价格是9块每平每天，而华夏基金之前的租金是：
16块每平每天。
一张金融街写字楼的传单上，英蓝国际中心一整层的单价，降到了14-15元。几乎是腰斩了。2019年，英蓝中心的日租金可都是要30-40块的。
传单下面还有一段红色小字，很多业主降价达到了30-40%，换租是当下较好的选择，价格低，可选性多，业主还可以帮忙定制装修，原先租金较高的租户，现在的新业主可以为了提高入住率，有的还可以给业主承担违约金。
其实，违约金就是免租期。至于定制装修，就要看面积和单价了。
就在华夏基金搬离金融街的消息传得沸沸扬扬时，一张图片火了：
北京顶级牛马打工现场。
这不是国贸，而是丽泽SOHO，灯火通明。
克而瑞资管数据说，2024年全市甲级写字楼空置率为17.62%。丽泽、中关村、亚奥等子市场是去化的热点区域。
子姨问了下，丽泽商务区已入驻企业达75%，均价4-6元，高低区任选。
中介说，如果签3年，开发商不仅可以给3个月免租期，还有3-4个月的装修期。假如提前完工，也可以提前入驻。免租期和装修期间只需要交物业费。
现在都是客户市场。之前价格降得最猛的望京，租金已经掉到了3块。