“绝望了！首付款付了好几年了，如今房子拿不到不说，钱也退不了！”
前不久，购房者K先生（化名）向楼Sir爆料，称自己在海口购买中房海南大厦的房子，首付款付了好几年了，购房合同却迟迟签不下来。
丨楼Sir和爆料者的部分聊天记录
K先生告诉楼Sir，和他同样遭遇的，竟还有上百位购房者！
如今，项目已经停工多年，业主们想找开发商办理退款却屡次碰壁。
丨中房海南大厦退款难曾被媒体曝光
甚至，很多业主起诉，官司打赢了，钱也拿不到。
中房？中字头？大家听上去，是不是觉得挺有来头，但实则背后猫腻不少。
再者，连商品房买卖合同都没签，开发商是怎么忽悠客户付的房款？
既然不能交房，开发商又为什么不给客户办退款？
带着种种疑问，楼Sir立马安排与K先生见面，深入了解事情原委。
人去楼空
现场一片衰败景象
中房海南大厦这个楼盘“基本面”如何？楼Sir在出发前，简单查阅了一下项目资料。
丨中房海南大厦区位图
摊开地图，项目位置就在美祥东路，距离行政、金融、商业、文化等顶级配套资源集聚的国兴CBD还挺近。
项目指标方面也比较一般，占地约11.11亩，40年产权的商业、办公用地，总建筑面积约2.6万㎡，容积率3.0，绿化率35%。
丨中房海南大厦效果图
整体包含两栋商业办公楼和四层临街商铺，从效果图来看，其实就是一个纯商业项目。
产品方面主要为64-68㎡的loft，层高为5.2~5.4米，户型大概是这样的：
丨中房海南大厦户型图（右滑查看更多）
有一说一，早在多年前，海口有不少类似的loft商办产品，由于买一层送一层，也比较受市场欢迎，按理来说，卖得应该也还不错。
可结果嘞，楼Sir到了项目现场，直接被眼前景象惊呆了！
丨中房海南大厦实景 楼Sir拍摄
只见项目主体已经建成，两栋高楼和临街商铺也已封顶，外立面涂料工程几乎都要完工了。
可是，临时售楼处却大门紧锁，施工通道也已经关闭。
丨中房海南大厦售楼处实景 楼Sir拍摄
丨中房海南大厦施工通道实景 楼Sir拍摄
现场只剩两栋孤零零的楼房和被锈迹斑斑脚手架包围的临街商铺，一个工作人员的影子都见不到。
眼前这一切都清晰表明：项目已经停工许久了。
丨中房海南大厦售楼处实景 楼Sir拍摄
就这，开发商还在给购房者画大饼，售楼处门口赫然张贴着一则《告知书》。
丨售楼处上的《告知书》
根据《告知书》显示，开发商向项目前期投资人喊话：2025年2月末前复工，5月达到竣工验收标准，5月末前办理完成预售许可证，6月签合同并网签。
置业梦破碎
受害者多达上百人
见到楼Sir，K先生上来就是一顿输出：“垃圾中房，一再许诺复工和办理预售许可证，又一再食言。”
楼Sir指着售楼处门口那张《告知书》说，瞧，也不是没有希望。
“开发商画的饼，吃不下，真的吃不下了。”K先生头摇得像拨浪鼓。
2021年5月买房，2022年这个项目就开始停工了，K先生回忆道。
自买房至今，心情简直像坐过山车，从满怀欣喜到忐忑不安，从燃起希望到心灰意冷。
丨中房海南大厦实景 楼Sir拍摄
在交流中，楼Sir得知K先生是外地户口，由于限购政策，没办法购买住宅。
因此，2021年他通过中介，购买了中房海南大厦的这套商办loft产品。
算下来，面积约68㎡，总价150万，并且支付了75万元的首付款。
最最最离谱的是，K先生口中的购买，并不是真正意义上的购买。
而是其与开发商签订了一份所谓的《项目前期投资合同》，甚至连正规的《房屋认购协议书》都没签，更别提《商品房买卖合同》了。
丨中房海南大厦《项目前期投资合同》
K先生坦言，“当初交钱的时候的确犹豫过，但是，因为2.1万/㎡的价格，买一层还送一层，觉得比较满意，据售楼员说开发商好像还是央企，看到很多客户都付了钱，最终自己也交了首付款。”
细聊之后发现，跟他一样和开发商签署项目前期投资合同的，竟然不低于100位客户！
有些客户，甚至在签订前期投资合同的时候就已经付完了全款！
丨中房海南大厦《项目前期投资合同》
这份前期投资合同里，开发商向购房者承诺，2021年9月30日前取得预售许可证。
现如今，已过去三年多的时间，不仅预售证没拿下来，交了钱的客户想找开发商退钱都找不到了。
无证驾驶
玩的是一手空手套白狼
已经封顶的项目，为啥说烂尾就烂尾了？
回来后，细扒了一下中房海南大厦的“前世今生”，楼Sir再一次被震惊了。
先说说这块地的来头，楼Sir整理发现，这个项目用地，原本是海口市美兰区白龙街道中贤一村经济社名下的一宗集体留用地。
丨项目土地证
啥是集体留用地？集体留用地是农村集体土地征收后，按实际征收土地面积的一定比例预留的土地。
这些土地通常用于建设工业厂房、商业设施、租赁住房等，以促进农村集体经济的发展和村民的就业增收。
简单来说，就是政府征地的时候，按照征地面积比例预留一部分出来，无偿划拨给村集体，土地属于农村集体所有。
2016年通过划拨拿到这块地，中贤一村经济社自然是要想办法开发变现的。
但是自己一无资质、二无经验，咋办？那必然是找合作方，于是，这就有了中房的故事。
丨中房海南大厦早期宣传海报
项目以“中房海南大厦”来命名，不难看出，中房在开发过程中扮演了举足轻重的角色。
有了土地，有了资方，那么拿下规划许可、施工许可自然也不在话下，一切似乎都走上了正轨。
于是，2018年11月、2019年1月，中房海南大厦相继取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
但是，大家别忘了，土地性质还是集体所有，想要卖房，还必须先变更土地性质，依规取得《商品房预售许可证》。
丨中房海南大厦宣传信息
然而，从项目宣传信息中我们不难看出，开发商是完全不讲武德，直接无视法规，自2018年年底就开始“无证驾驶”了。
纳尼，还在跑证阶段就开始违规收取购房者的血汗钱！？梳理到这儿，楼Sir不禁心中一惊！
土地是无偿划拨来的，工程款是可以由建设总包方先行垫付的，开发商这是想玩空手套白狼？
满嘴谎话
直接脸都不要了
这还不算完，再往深了扒，楼Sir发现开发商的骚操作不是一般的多！
项目销售期间，开发商曾多次向购房者承诺，然后多次把自己脸打的啪啪作响，最后直接脸都不要了。
丨中房海南大厦《告知书》之一
据不完全统计，自2018年至今，开发商曾多次承诺开工、办结预售许可证、签订买卖合同和交房等事宜，回过头来一看，每一次都没有落实。
既然拿房无望，那客户不玩了，退钱走人总行吧？
毕竟有白纸黑字写明了，若开发商未按时取得预售许可证，客户有权单方面解除合同，开发商负责退还客户投资款本金（含定金）和同期银行存款利息。
丨中房海南大厦《项目前期投资合同》
可实际咧，合同可以解除，但是钱是不可能退的，开发商要么是故技重施，一再承诺“下次一定退”，要么一副老赖样，直接告诉购房者“没钱了”。
那么，如此无节操的开发商，到底是什么底细？
楼Sir通过一顿深扒，发现中房海南大厦最早期的开发商是中房（海南）农业开发有限公司（下称“中房农业”）。
其在对外的合作和推广中，也用的是自己母公司名（中房海南旅居管理有限公司），简称中房，同时还宣称自己中房，是国企。
| 宣传海报截图
2022年，开发商变更，成为海南鑫远置业有限公司，而鑫远置业这家公司，据说也是中房农业的子公司。
楼Sir查了一下中房农业公司的注册信息，2018年1月成立，注册资本5000万元，实缴资本却只有可怜的30.16万元，这不就是个皮包公司嘛~
图源企查查
而且别看公司实缴资金不多，身上的风险还不少，不仅被列为失信被执行人，被限制高消费，还身背22件诉讼案件。
从股权穿透图中，楼Sir还发现，中房农业实控人就是个私人老板，与之关联的还有多家以“中房”打头的私人公司。
图源企查查
不难看出，从楼Sir上面查到的这些信息，以及调查的结果都显示，这中房其实就是“李鬼”，跟中房集团完全没有任何关系。
还有一点是可以肯定的——开发商是真没钱了。
据业主方面称，已经有众多购房者走了司法程序，有些赢了官司，但是钱追不回来，原因就是开发商账户里没有钱。
未来，中房海南大厦的命运何将去何从？这100多位购房者又能否得到妥善处理？关注楼Sir，我们持续跟进。
关于中房海南大厦，大家有什么想说的，直接在评论区留言。