想要买在杭州的想法自去年5月份就有了。
那时候杭州全面放开限购，身在金华某区县的我恨不得立马到杭州买一套房，但是两年前所有积蓄都拿出来在本县买了一套法拍房，无奈囊中羞涩，买房的想法一直没有付诸实践。
今年眼看着楼市反复提及“止跌回稳”，再加上经历了前两年市场下行，杭州房价也亲民了许多，而且也攒了一部分钱，所以从今年年初开始在杭州看房。
一开始在城区老破小和郊区远大新比，我倾向于买西湖边老破小，但是家人不支持，他们提出补贴一部分首付用来买杭州的新房。
新房的价格和品质确实很有吸引力，比如上城区一套89平新房，可以做到三室，290万还送车位。但是搜了位置距离市中心都比较远。
相比新房，二手房经历了价格下探，房价已经到了低位，再加上二手房生活配套比较成熟，老破小内部装修好一样可以提升居住品质。
因为我们暂时不在杭州生活，因此买来近期的居住需求不是特别强烈，从投资的角度看买了新房大概率舍不得出租，房子空置还要缴物业费，房产增值是未来唯一的收益，但是当下的环境仍然有很大的不确定性。
相反，市中心的老破小往往具有相对稳定的租金回报，长期来看，即便杭州房产过剩，搬不走的西湖就是房子保值的加分项，就算不升值至少有租金稳定进账。退一步讲，长期持有一二十年，这些老房子还可以拼一个拆迁。
在坚定了市中心老破小之后，因为不想付中介费，我还曾在法拍房和二手房之间摇摆不定，但观察了一段时间发现杭州的法拍房性价比并不高，于是将目光投向二手房。
我的目标很明确，就想距离西湖不要太远，而且确定要选西湖东，最后锁定了建国北路四大园，距离地铁很近，以40-60平米房源居多，出租的流通性还不错。
这两年老破小价格也是降得厉害，大概2021年单价4万+的比比皆是，现在均价已经是3万以下，在价格面前小区环境虽然差但是可以接受。
3月初看中一套四楼的房子，户型还算通透，49平米的小两居，房东挂价是149万，通过中介线上谈价谈到了138万，原本打算第二天去签约交定金，但是没想到第二天一早房东不卖了。中介告诉我房东觉得价格低了，不想卖了！
说实话，半场开香槟的感觉真的太失落了。
或许是受这套打击，又或许是受市场情绪波动影响，一周后我快速的在同小区定了一套同户型的房源，面积也是49平米左右，只不过是我一开始拒绝的顶楼，总价也比前面那套多了2万左右。
这两天看中介朋友圈，杭州二手房成交已经破万套了，明显还在“以价换量”，但是相较于去年八九月低点，现在二手房价基本与去年年底持平。期待市场会越来越稳。
编者手记
香菜是一名95后，在杭州不限购之后便计划买房，由于不在杭州工作生活，她买房的逻辑也很清晰，想要在“Dream City”有一套房产，通过性价比较高的市中心老破小完成既要有房又要有收益的想法。在香菜看来，房价下行也让普通的她有能力买房，动身前往杭州发展的理由也就多了一个。
买房是许多人生活中的重要决策，而老破小逐渐进入年轻人的选项中，也意味着当前买房无论是出于什么目的，年轻一代都更加看重性价比，而且他们都不想给自己太大压力，主打一个力所能及。
近期核心城市“小阳春”已至，相信也有不少买房人和香菜一样遇到半场开香槟的情况，你所在的城市情况如何？你会在今年买房吗？欢迎留言一起讨论。