我们不止一次说过，2024年4季度到2025年1季度这段时间大连土地市场有明显的回暖了。
据不完全统计，2025年1季度大连各区共成交70年的住宅用地（含40年商业配套）17万余㎡，其中主城区成交了住宅用地共4宗、面积超过13万㎡。
主城区的4宗地中，华润以146158万摘得的高新凌水地块溢价率18%，该地块也是1季度成交楼面价最高的地块；而绿城以15716万摘得的甘井子区区政府北侧地块的溢价率高达28%，是溢价率最高的地块！
正因为之前半年土地市场的回暖，让更多房企和购房者开始关注后续大连、尤其是主城区将推哪些地块入市。
3月31日，在2025年1季度的最后一天，2025年大连市经营性建设用地第一次招商推介会如期召开了，华润、绿城、中海、远洋、万科、保利、金地、招商等一众近期拿过地或者多年未拿地房企如数出席了。
而本次推介上，原计划是推介12个地块，而实际推介的地块是11宗，沙河口、西岗各3宗，甘井子区5宗。
这次推荐的地块，不乏近年多次出现在土地推介会上的老面孔，比如甘井子区泉水河南地块、原中昊光明化工研究设计院有限公司改造地块，沙河口区机车厂地块、宏业街北侧地块A-D区等；也有新地块，比如沙河口区大连耐火材料厂地块改造项目、甘井子区原机床厂山东路厂区地块等。
【沙河口区三大厂改造项目地块集中亮相】
1、大连耐火材料厂地块改造项目
大连耐火材料厂地块改造项目位于大连市沙河口区春柳街道，东联路以西、春柳河以南、香周路以北。周边配套成熟，教育资源丰富。紧邻香周路、东联路，近华北路，周边多条公交西安路，出行交通便利。
大连耐火材料厂地块总占地面积14.6万㎡。本次规划的改造项目总占地面积约为100900㎡，其中C区是居住用地，占地面积80600㎡，容积率2.01；A区是商用用地，占地14800㎡；B区是幼儿园用地，占地5500㎡。
地块距离大连市中心医院约1公里，距离大连周水子国际机场约4公里，大连火车站约5公里，大连北站约12公里，大连后盐高速收费站约20公里。
该区域具有一定的人口优势，但区域内缺乏大型商业综合体，适合开发商业。地块位于西南路主路上交通便利，地理位置优越。
教育：规划9班幼儿园、春柳小学、刘家桥小学、第五十二中学。
商业、公园：友谊春柳购物中心、东特购物广场、春柳河公园。
医疗：大连市中心医院、大连市大医一院。
交通：BRT快速公交、8路、410路、414路、514路等。
2、沙河口区机车厂JC[01]区A/B/E/F地块
这是机车厂改造项目的第二批土地，首批地块已经被中海去年摘得，目前已经在开发中海未来寰宇项目了。
3月17日，大连市沙河口区教育局正式发布了《关于组建大连市第七十九中学教育集团的公告》：将兴工小学与四十七中学合并为九年一贯制学校，与七十九中学组建为紧密型教育集团，兴工小学与四十七中学合并后保留“大连市第四十七中学”校名及校牌，加挂”大连市第七十九中学教育集团兴工校区"校牌(以下简称"兴工校区")。
机车厂JC[01]-A/B/E/F区地块位于大连市沙河口区西安路街道机车厂内，中长街以西，总用地面积约43800平方米。
其中：A区用地面积约11600平方米，B区用地面积约11300平方米，E区用地面积约8300 平方米，F区用地面积约12600平方米。该地块用地性质均为居住用地。
3、原马兰啤酒厂拆迁及周边改造地块
沙河口区宏业街北侧地块位于西部大通道北侧，马栏南街以西，马兰市场以南，为原马兰啤酒厂拆迁及周边改造地块，总用地面积约52000平方米，该地块用地性质A\B\D为居住用地，C为教育用地。其中，A区用地面积为19400平方米、B区24800平方米、C区4600平方米、D区3200平方米。
【西岗区三大稀缺地块含学区房海景房】
1、34中学周边地块
地块位于胜利东路南侧、松花街两侧，由两部分组成，分别为市水务集团所属自来水地块和联通地块，总占地7.598万平方米。
周边教育资源优质、便捷，规划“双学区”配置，有红岩小学、34中（初中）。红岩小学拟整体搬迁至现34中学校址，与地块仅一路之隔。新34中学规划位于地块内部。
自来水地块位于西岗区一二九街14号，东至松花街、南至绿山、西至丰源山庄小区、北至胜利东路，占地面积38027.82平方米。
联通地块位于西岗区星海绿山城南侧、松花街围合地块，占地面积37948.15平方米。
34中学周边地块包含三个居住区，总占地面积35890㎡、总建筑面积68990㎡，整体容积率1.92，共820户，以多层洋房为主。
其中A区占地面积1670㎡、建筑面积3990㎡，规划住宅54户；B区规划用地18050㎡、建筑面积40200㎡，规划462户；C区用地面积16170㎡，建筑面积24800㎡，规划304户。
2、大连理工大学市内校区东南院地块
项目东至胜芳街、南至胜芳街、西至松花街、北至通山街，规划用地面积约6200平方米。
根据《大连市西岗区日新控制单元E街区建设地块详细规划(街区编号:XGRXE)》，用地性质已调整为城镇住宅用地。
地块位于中山路、胜利路之间，交通便利闹中取静，公交、地铁线路丰富。紧邻青泥洼商圈，医疗资源丰富，近大连市第二人民医院、儿童医院等；休闲配套丰富，近劳动公园。
周边教育资源优质、便捷，规划“双学区配置，有红岩小学、三十四中(初中)。
地块用地面积6200㎡，建筑面积约为9300㎡，容积率1.5，规划建设4栋住宅，最高11层、最低6层，共263户。
3、融创壹号院未开发B区地块
西岗区融创壹号院未开发B区地块，东至融创壹号院项目B/C区间拟建道路，南至疏港路，西至绿港湾商务公寓东侧，北至融创壹号院项目A/B区间拟建道路。占地面积为48523.4平方米，用途为商服用地。
地块位置北侧临海，与钻石湾隔海相望，是大连主城区内稀缺的临海居住用地。
10分钟、15分钟生活区基本完善，购物便利，近青泥洼商圈，临近大菜市、凯旋商城、胜利地下商场、佳兆业广场;医疗资源丰富，3公里范围内有大连市第二人民医院等7家三甲医院;休闲配套丰富，近胜利文化广场、青泥之恋文化主题广场等。
【甘井子区5宗地块 多为“老面孔”】
1、原机床厂山东路厂区地块
项目位于甘井子区周水子国际机场东侧，北临芙蓉水尚水疗会馆，西临山东路，东近芙蓉人家住区；该地块总用地面积约7013.53平方米，规划容积率为1，建筑面积7013平方米；未来将建设两栋。
2、原大连巅峰橡胶机带有限公司改造地块
位于华北路东侧、交运集团北侧、华润雪花啤酒厂西南侧，近加州洋房项目。地块总占地面积约12710㎡、建筑总面积约为25420平方米。
3、原中昊光明化工研究设计院有限公司改造地块
该地块东至现状小区、西至山花街、南至 甘北路、北至松山小学。曾经入市过多次，也流拍过多次的一个地块，本次推介总用地面积调整至了约38300平方米。
4-5、泉水河南的B3、B4两个地块
泉水河南板块B3、B4地均为住宅地块，也均是北侧一线沿河板块，整个景观是比较好地块，这几宗地之前曾经被定位保障房的项目，后期取消。
其中，B3用地面积约14900平方米、规划建筑面积为37600平方米，B4地块用地面积约16600平方米、规划建筑面积为37400平方米。
从地块规划看，这几个地块均为小高层产品，以18层顶住宅为主；其中B4地块紧邻已经开发基本完成的万科中诚翠湾和在建的南北主路，不仅占地面积最大、而且容积率也最低，有3栋住宅规划为11层顶产品。