合约销售金额同比下降55%

经营性现金净流入136亿

2024年金地集团实现合约销售金额685.1亿元，同比下降55.4%；销售面积471.4万平方米，同比下降46.2%。此外，销售均价14533元/平方米，同比下降17%。

根据金地集团2024年年报主要开发投资及销售项目情况，合约销售金额超20亿的共有6个城市，分别是上海、东莞、北京、太原、天津及广州，其中上海合约销售超36亿。从单项目看，东莞金地青云境（松山湖2023WR001地块）、上海金地嘉峯汇（上海嘉定新嘉定北项目）两个项目2025年的销售金额均超过了25亿，此外北京金地林秀嘉园销售达13.7亿。

金地集团强调以现金流为核心，以销定产、强化销售并及时回款。2024年，金地集团经营性现金流净额为136亿，相比同期增加114亿。

经营性现金流净额大幅增加，最主要的原因是期内金地集团加强了往来款的收缴力度。期内，收到及支付其他与经营活动有关的现金中，往来款项为净流入28亿，而去年同期则为流出34.7亿。截止2024年末，其他应收款中的往来款账面余额，相比期初减少了110亿。第二个原因，是经营性现金流中的各项税费支出，相比同期也减少了54亿。

此外，随着合约销售的下降，金地集团相应减少了建设支出。期内，销售商品、提供劳务收到的现金与购买商品、接受劳务支付的现金均出现大幅下降，分别同比下降了253亿、243亿。2024年金地集团新开工面积约101万平方米，竣工面积约992万平方米，相比2023年也出现了大幅下降。2025年，金地计划新开工面积127万平方米，竣工面积468万平方米。

投资谨慎仅于年末恢复拿地

存货账面价值下降37%

自2023年6月以来，金地集团的拿地节奏明显放缓。在2024年年报中，金地集团未有披露拿地情况。而根据企业公告，2024年唯一能够查询到是12月20日，金地集团获取了武汉P（2024）180号地块，计容建面5.4万平米，成交总价3.54亿，权益比例30.61%。而上一次最近的拿地则要追溯到2023年8月。

此外，2025年1月及2月，金地集团分别在杭州及上海获取了两块地，从权益拿地价格来看均没有超过1亿。

房开业务毛利率14%

减值及投资亏损下净利润为负

 2024年金地集团实现营业收入753亿元，同比下滑23%，其中房地产开发收入约600亿，占总营收的80%，同比下降30%。期内，金地集团实现毛利润113亿元，同比下降34%；毛利率为15%，相比2023年下降了2.5个百分点。其中，房地产开发的结算毛利率为14%，同比下降了约2个百分点。

保现金短债比低于1

表外债务风险值得注意

2024年金地集团加强了现金回款，经营性现金流为净流入136亿，投资性现金流净流入24.6亿，但仍无法覆盖筹资性现金流净流出236亿，主要是偿还债务支出294亿，但取得借款仅108亿。2024年底，金地集团持有现金227亿，同比下降24%。

截止2024年底，金地集团短期有息负债320亿，长期有息负债417亿，总有息负债738亿，较期初下降20%。债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP。现金短债比为0.71，净负债率为49%，剔除预收后的资产负债率为59.7%。其中现金短债比低于1，短期内有一定的偿债压力。

物业出租实现营收42亿

代建业务布局超 60城

2024年，金地集团实现物业出租及其他营业收入42.8亿元，同比下降8%，毛利率54%。 

其中，商业地产、产业地产、租赁住宅业务主要由金地商置进行运营。商业物业方面，各购物中心客流、销售坪效、会员消费等保持稳定。写字楼物业方面，新租、续租面积合计超过20 万平方米。产业地产的收入及管理面积保持稳定提升。金地威新轻资产方面，年内累计签约12个招商代理及研策咨询类项目。长租公寓方面，成熟期项目出租率保持93%。 

此外，代建业务规模持续高质量发展，成功开拓南京、武汉、苏州等新市场，同时在深圳、西安、杭州、天津等城市区域持续深耕，在保障房、人才公寓、产业园、企业总部、存量更新、市政工程等多个业态类型上均有落地成果。截至报告期末，金地集团代建业务已布局全国超 60座城市，累计签约管理面积达 3,831万平方米。

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