本文作者：Zoey
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真没想到！20年了，北外滩水城又有新房子要上市！
近日，江北新区官网发布了《北外滩水城十七街区项目工程规划设计方案》。根据总平图显示，项目拟建14栋20F住宅。
从效果图能够看出来，项目没有露台，带连廊。而且外立面相比前期产品，有明显区别，不仅在设计上增加了弧形元素，运用了大面积的玻璃，颜值上由于运用了银灰色，看起来更美观了。
据了解，北外滩水城十七街区预计将于今年8、9月份上市，对于区域居民来说，新房市场又多了一个选择。
要知道，北外滩水城（威尼斯水城）的开发商就是苏宁环球。
2002年，苏宁环球以每亩30万的价格，拿了4000亩的地（约260万方），开发出大家都熟知的天润城，楼面价450元/㎡。
随后，在天润城旁，苏宁环球又启动了北外滩水城（威尼斯水城）的开发建设，北外滩水城的占地面积达到了300万方。
2005年，北外滩水城启动上市，均价约3000元/㎡。
那一年，南京新房均价约4500元/㎡，北外滩水城的上市价格，是低于南京新房的平均水平的。房价低，使得北外滩水城成为许多刚需首选的热门小区之一。
随着时间的流逝，国家级江北新区成立，地铁3号线也投入运营，桥北的房价有了质的飞跃。
2020年北外滩水城第二十街区上市，也就是滨江雅园，销许均价为21525元/㎡。从2005年上市均价3000元/㎡到2020年销许均价为2.15万/㎡，15年的时间房价上涨了1.8万/㎡。
早早上车并且赶在房地产高峰时期脱手的人，也挣了盆满钵满，吃上了时代的红利。
要知道，如今的房地产市场属于下行阶段，外加上近日政府推出的房七条，明确说明取消限售。这一举措，将对南京二手房市场带来翻天覆地的变化，二手房挂牌猛增，无疑会带来价格的内卷，二手房竞争激烈，新房更不用说了。
2025年，北外滩水城17街区将上市，笔者最想了解的就是20多年前的地价，在如今的市场环境下，售价将会是多少？
当然，在南京不仅仅只有桥北有骨灰级的楼盘上新，其它区域也有很多这样的楼盘。
✍就在前不久，搁置20余年，城南骨灰级老盘翠岛花城上新房了。根据官方公示，翠岛花城三期容积率仅为1.19，项目拟建2栋7层洋房，12栋5层洋房，5栋4层的（洋房或叠墅）以及4栋2层的住宅（联排别墅）。
✍就在去年8月，拿地超10年，鼓楼滨江骨灰级神盘龙湖春江紫宸最后一栋楼（10#）被传出即将启动！项目上次开盘是在2017年3月，距今已经7年，当时销许均价为28714元/㎡。至于开盘结果，目前没有官方信息宣告。
✍除了龙湖春江紫宸，去年江心洲江岛华庭也突然拿出一栋楼要卖，是7层科技洋房，只有28套，面积137、182㎡，一楼底跃带院子。据说只对A-F类的人才出售，这批房源的开盘情况非常火爆，开盘即售罄，显示出市场对这一高端产品的强烈需求。
如今，限售松绑，市场分化的当下，这些“骨灰级”的楼盘，成为特殊的样本，大多面临改规划迎合现今产品需求，历史地价碰撞当下行情。新盘价格内卷，二手房挂牌激增，它们能否凭稀缺性和性价比突出重围？或许上市量不仅是数字的更迭，更是对长期主义的叩问。在快周转的那个时代，耐得住寂寞打磨土地的房企，会收获时间的馈赠......