前几天小前线在刷朋友圈时，发现一位“二房东”朋友在给自己新开的酒吧打广告，便好奇问了一嘴：又收租又开酒吧的，忙得过来吗？
没想到他回答，现在谁还当二房东？吃饭都成问题了！
一问才知道，由于近两年房子不好租出去，他早已将手头大部分房源都还给了业主，剩下的房源等合同到期也都不打算续了。
而他并非个例，小前线也去翻了翻其他二房东的朋友圈，发现他们大多数要么转行，要么直接“销声匿迹”，剩下还在持续更新房源信息的寥寥无几。
曾经被称为“躺着都能赚钱”的二房东，怎么都干不下去了？
事实上，二房东的生意并不复杂，本质上还是低买高卖那一套，即低价从大房东手里长租房源，简单改造后高价分租赚差价。
在行情好的时候，甚至比市场价更高的价格从大房东手里收房都能赚钱，反正成本最后都是由租客承担。
但反过来说，一旦行业不景气，那么他们手里的房源便瞬间成了“烫手山芋”。
而近几年楼市的状况，相信大家多少都能了解，作为楼市中的一环，租赁市场很难独善其身。
从中指院的数据可以看到，2021年下半年全国各核心城市的平均租金就出现明显下滑，在去年更是几乎跌了一整年。
图：2021年7月至2025年3月50城住宅平均租金及环比变化
△图片来源：中指研究院
wind给出的数据更“触目惊心”，北上深的房租都已经跌回至2015年至2017年的水平，广州甚至已经跌到了2014年的水平！
△数据来源：wind
当房租持续下跌，二房东们手头房源越多，便相当于亏得越多。
如果说，市场下行还仅仅是导火索，那么政府保租房的大量出现，便是对二房东真正的“致命打击”。
据官方发布消息，光是在去年，广州筹建保障性租赁住房就达到10.79万套（间），今年预计还将再筹建10万套（间）。
这些由政府筹建的保租房，不仅质量更有保障，资金也更安全，而且往往配套都不会差，非常有吸引力。
相比之下，二房东的同价位房源往往是隔断单间或老旧民房，性价比毫无优势。
这也就导致，二房东的房子越来越难租得出去，空置率日渐增长。
文章开头提到的那个朋友就说，哪怕房子租出去的价格比从业主租来的价格低他都能忍，最可怕的还是房子无人问津，每个月白白给原业主“上供”，根本就是无底洞！
与此同时，政策也在加速行业洗牌。
早在2021年广州就提出，二房东收取的租金、押金要三方监管；
2022年再出台新规，要求拥有10套以上房源的二房东必须注册企业，加强从业主体管理；
此后又通过补贴鼓励机构化运营，推动“散户”退场。
个人二房东的生存空间越来越小，会纷纷选择退出也便不足为奇了。
不得不提的是，二房东的消失，还源于信任危机的全面爆发。
近年来，对于二房东的控诉在社交平台上屡见不鲜，主题往往都是围绕房子甲醛超标、恶意克扣押金、在水费电费上做手脚等。
就在前段时间，又闹了一出“拆窗验灰”的戏码，跟去年的“提灯定损”如出一辙，可以说二房东们早已“声名狼藉”。
更恶劣的，还是“卷款跑路”事件频发，租客押金被吞、房东收不到租金的事件屡见报端。
上个月“广东触电新闻”就报道，广州白云区棠景街沙涌北村的雅轩公寓楼的百名租户，30多万押金被二房东卷走，还被要求搬离。
上周“广东民生DV现场”又爆出，广州市黄埔区丰乐居公寓的租客们又因为大房东和二房东的纠纷，时不时就被断电，租约还未到期又被要求重签……
每一次负面新闻，都是在加深人们对于二房东“黑心”的印象，在这样的大背景下，哪怕有靠谱尽责的二房东，也难免被裹挟着陷入旋涡之中。
说到底，二房东本身就是早先租赁市场尚未成熟而出现的产物，是广漂们的无奈选择，却也因无序扩张、缺乏监管成为乱象代名词。
当如今市场日渐发展完善，大量保租房提供性价比之选，租客们自然用脚投票，选择更安心的居住方式。
二房东们“腰间挂满钥匙串”的辉煌时代，也是时候落幕了。