月报导读
政策-持续宽松
国家统计局：景气指数回升；
地方：城更、住宅品质提升工作加速；
重庆：“美好家园”建设计划发布；
行业-调整、修复
市场：市场止跌回稳，住房需求上涨；
成交结构：新房、二手房成交占比三七开；
客户信心：传统旺季，客群购房信心指数涨至近年高位；
新房-量涨、价稳
供求：供销量上涨，成交以价换量，房价低位维稳；
住宅市场供应21.44万方，成交47.58万方，成交均价13687元/㎡
开盘：新项目去化率90%，整体去化率保持较高水平；
住宅推盘量共6.11万方，环比上涨227%，认购率41.1%
带看：取消限售，市场升温，二手房带看量上涨27%；
取消限售等利好政策刺激，二手房项目带看共计13651组，环比上涨27%
企业-竞争激烈、存量不足
排名：TOP10房企市占率月度下降，市场竞争激烈
TOP房企集中度下降至43%，多项目降价抢市，集中度下降涨
存量：房企存量多低于100万方，去化周期拉长
各房企有效存量占比健康，后续应积极增储确保可售货源
营销：房企以春交会、3.8等节点推出营销活动
典型房企/项目紧扣春交会、3.8节等节点推出限时优惠折扣、举办暖场活动
01市场变化
【成交端】2025年全国重点一二线城市中，成都、上海等多城市住房需求持续上涨，重庆成交量229万方，同比上涨16%，以二手房为支撑；
从典型城市一二手房成交面积横向对比来看，多城市住房市场表现呈现同比增长态势，其中上海涨幅达40%，成都成交规模位居第一，同比上涨33%，天津、西安一二手房成交规模虽下跌，但跌幅小；重庆一二手房成交229万方，同比上涨16%；
从新房市场周均供求数据来看，供销规模小幅下跌，周均供销规模对比2024年水平差距较小；
成交端：住房需求持续以二手房市场为主导，2月新房市场受少量项目集中备案影响，成交占比较2025年上涨3%。
【客户端】市场迎来传统旺季，市场活跃度持续攀升，典型二手放心项目带看量环比上涨27%，客群购房信心指数涨至近年高位水平
从50个典型二手房项目带看量来看，2025年3月带看共计13651组，环比上涨27%；随着取消限售等利好政策刺激，释放市场流动性，加之核心区新房在售项目较少，导致购房者转向二手房市场，促进典型二手房项目带看量持续上涨；
市场迎来传统旺季，房企为冲刺季度业绩，供销量上涨，部分典型项目释放限时优惠，提升市场活跃度，拉动购房客群购房信心指数回升至70分，为近一年高位水平。
02商品房市场
【供求】供应回升明显，成交量持续上涨，商办业态成交占比增长，均价环比上涨1%
【存量】狭义存量约1183万方，存量有所上涨，去化周期拉长
【分区表现】渝北区与沙坪坝区依靠重点板块成交量持续前二，各区域成交面积均有上涨
中心城区渝北区、沙坪坝区、江北区成交量排名前三，其中江北区上涨146%，重回排名第三
【板块表现】C2（近郊品质）中央公园板块项目为主力成交板块，持续排名第一，典型板块均依赖单个项目成交环比上涨明显
03商品住宅市场
【供求】商品房住宅市场供销量上涨，房企冲刺季度销量，加快供货节奏，成交以价换量为主，整体均价保持低位维稳
【存量】住宅市场广义存量4300万方，有效广义存量占比87%，狭义存量720万方，去化周期16.7个月
【新开盘情况】3月推盘10次，共计推出6.11万方，金茂新项目入市首开去化率高达90%，影响整体市场去化率保持较高水平
【新增入市预估】4月预计44个项目开盘/加推，其中洋房占比57%，其中预计2个全新项目入市，均位于九龙坡区
04商办市场
【商业市场】3月少量项目零星供应社区底商，成熟项目配套底商成交为主，价格小幅度波动
【商务市场】3月重庆办公单项目供应，核心板块专业写字楼成交为主，拉动成交量价齐涨
05企业表现
【销售规模】喜地山办公集中成交冲进月度前三，香港置地与华润稳居年度前二
【销售规模】TOP企业集中度放松明显，年度TOP30各企业间竞争加剧
【房企营销】典型企业或项目紧扣春交会、3.8节等节点推出限时优惠折扣、举办暖场活动为主
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内容摘自《2025年3月重庆房地产市场研究报告》