东莞社保造假乱象整治一周年 仍有部分项目称可帮投资者社保延期

作为一个与深圳、广州两大一线城市交接的城市,外加粤港澳大湾区规划的逐步落地,东莞以其得天独厚的地理环境以及政策优势赢得了众多投资者的青睐。而房地产市场作为敏感的经济信号更是被最先捕捉,这背后既涌动着政府对“房住不炒”,防止投资者、开发商“见缝插针”的坚定信念,也涌动着投资者、开发商在楼市调控下的对政府政策障碍的层层博弈与突破。

《中国经营报》记者近日走访发现,一方面自东莞社保造假乱象揭露近一年以来,东莞严厉打击伪造社保证明相关违法行为,确实击退了不少投资者、开发商对于政策底线的跃跃欲试,不少中介、开发商向记者表示不能做。另一方面,仍有不少位于镇区的开发商,表示可以配合以“社保延期”的方式帮助没有资格的投资者等其满足购房资格后,再获取该房产。

事实上,“社保延期”对策背后,一方面是各大开发商迫于资金回笼的无奈之举,另一方面,东莞过短年限的社保购房资格,使得不少开发商愿意“铤而走险”。

就不少楼盘涉嫌通过“社保延期”来帮助外地投资者满足购房资格的情况核实,记者致电致函了涉事楼盘。涉事楼盘之一的金地艺境松山湖开发商金地集团方面回应称,公司不允许这种“社保延期”做法,目前核查也不存在该情况。而对于相关情况是否涉嫌违法违规等问题,记者再度致电致函了东莞市房管局,截至发稿,未获进一步回复。

社保造假揭发一周年

“去年东莞查了一波社保造假,查得很严,很多项目涉及假社保基本上都被清理了,假社保做不了。”近日,记者以未获得购房资格的购房者走访房地产市场时,多数中介人员向记者表示,外地购房者没有社保资质买不了房。

事实上,早在2018年6月27日前,有不少外地购房者可以通过伪造社保证明材料来获取购房资质。本报记者此前走访东莞多个楼盘发现,涉事项目楼盘销售联合中介,以代买社保的方式为不具有购房资格的人群办理社保。

随后,东莞市房管局发布《关于严厉打击伪造社保证明规避我市住房限购政策违法行为的通知》称,对确实通过伪造证明材料违规取得购房资格的购房人,取消其购房资格并报公安部门处理。

记者注意到,东莞对房地产市场近一年的社保专项整治后,东莞近日的供应量虽有所下降,但实际成交却仍热度不减。

东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月东莞住宅新增供应32.67万平方米,环比下降34%,同比下降25%,新品供应放缓。不过5月住宅网签成交量环比小幅上升4.7%,主要因为4月推新的多个热销项目持续签约推高。

成交热度不减背后,记者走访发现,虽然如今楼盘不能通过伪造社保证明材料来帮助外地投资者获得购房资格,但有中介以及楼盘销售人员告诉记者,可以通过“社保延期”来帮助外地购房者满足购房资质。“城区的新盘比较严,做不了社保,镇区的新盘可以做,管得比较松。”

有项目销售称可“社保延期”

记者调查发现,只要通过中介人员的带领,就能精准地找到可以配合“社保延期”的开发商。

“你确定房子要买的话,我们可以适当帮你做延期,操作流程很简单,你们交完首付后,自行找代缴社保公司帮缴社保,我们楼盘这边帮忙延期网签,当你社保资格足够了我们就帮你走网签流程。”一位项目销售人员告诉记者。

事实上,配合外地购房者“社保延期”的项目并不少。记者了解到,位于石排镇的金地艺境松山湖,相关项目销售同样向记者“打包票”可以配合进行“社保延期”。

“我们现在只有一种方式,在购房之前你们需要名额,房子是不更名不换名,然后交订金后,你要去买社保,我们会等你买够社保资格,如果你是本科以上学历大概是半年社保就足够了,我们等你缴纳半年社保,延期网签的问题不大。”金地艺境松山湖相关销售人员告诉记者。

当记者问及楼盘能否帮忙代缴社保时,销售人员向记者表示,楼盘虽可以配合社保延期,但不能帮忙买社保。“缴纳社保是很小的事,找个淘宝就可以代缴了。”

配合社保延期的并非只有石排镇的项目,位于黄江镇的项目,同样可以做“社保延期”。

“社保资格可以延期,楼盘可以等你,我们(黄江)这边基本都可以做的。”有中介人员告诉记者。

“社保延期,本科毕业可先交订金,7天内把首付交完,交完款后我们这边和你签买卖合同,然后补半年社保,半年之后再去办理按揭合同,月供也晚半年。”和昌众筑中央园著销售人员向记者表示。

“东莞这边买房必须要有社保,因为东莞有限购政策,但是社保我们是可以做延期的。”一楼盘销售人员告诉记者可以配合社保延期。“打个比方,如果你是本科,我们是可以给你延期半年,然后等你买社保,具体是你在外面找公司帮忙代缴社保,我们这边可以帮你申请延期,如果本科以下学历则要延期一年再网签。”

“社保延期”背后

“社保延期”对策背后,记者调查发现,一方面各大开发商由于销售资金承压,迫于资金回笼的无奈之举;另一方面,东莞楼市调控政策中低门槛购房资格使得不少开发商愿意“铤而走险”,等外地购房者满足购房资格再网签。

根据国家统计局发布的数据显示,1~5月,全国商品房销售面积累计同比下降1.6%,降幅较1~4月扩大了1.3个百分点;销售金额累计同比增长6.1%,增速回落2个百分点。

5月份全国商品房销售、房地产开发投资等多项指标累计同比增速回落,商品房销售面积指标更是降幅扩大,均显示出楼市降温明显。

根据《21世纪经济报道》调查显示,2018年除了万科等少数公司外,房企的回款完成情况并不乐观,加之2019年三四线市场明显回落,一二线市场严格受限,销售有效市场收窄,房企依然面临较大的资金压力。

另一方面,东莞楼市低门槛的资格限购调控政策,使得外地投资者的购房资格可通过“社保延期”来解决,对于外地购房者的社保资格门槛,形同虚设。

记者了解发现,目前在东莞楼市中对于社保资格认定的限购政策,执行的是2017年4月10日颁布的《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》。

根据该通知规定,非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。