天津7月土拍业已收官，共8宗宅地顺利出让，其中7宗都来自环城，绿地低调耕耘北辰，首创依然认准辛庄，中海血拼杀入海教园……热闹归热闹，但基本形势不变，即整体地市仍处于回归理性、相对平稳阶段。
7月天津招拍挂宅地出让明细
纵向来看，6月底以后天津推地节奏明显放缓，7月虽然卖地幅数不多，但大体量、高总价地块占比较大，因此成交体量和成交总价都比6月有明显上涨。
2019年天津宅地出让月度走势
至此，天津前七个月纯住宅及商住出让土地面积已达793万㎡，规划建筑面积约1277万㎡，成交总价约885亿元，体量超过2017年全年，金额也逼近2018年了。
接下来的8月，天津计划卖出10宗宅地，包括东丽1宗、宝坻3宗、武清2宗、宁河1宗、蓟州1宗、滨海2宗，主力区域显然在远郊。
10宗地块起始总价约65亿，其中值得重点关注的是东丽新立镇今年第四宗出让宅地，以及生态城南开中学旁的转让地块，此外武清新城、蓟州新城、宁河芦台镇等地块综合质素也不错。
下面来看地块详情——
8月7日15:00 武清
津武（挂）2019-047号，位于武清区东马圈镇次干路十六南侧，四至为：东至支路二，南至天津恒泽房地产投资有限公司正在施工，西至支路一，北至次干路十六绿带。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积17899.7㎡，规划用地面积17899.7㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积不大于28639.52㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场及雷达旅的限高要求。
该宗地起始价为6200万元，起始楼面价2165元/㎡；设置最高限价为8680万元，楼面价3031元/㎡，达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限24000㎡。
8月14日9:30 东丽
津丽（挂）2019-09号，位于东丽区富安路以西，霞宏道以南，四至为：东至富安路，南至丽宏道、市东丽区非机动车管理所，西至航双路，北至霞宏道。
土地用途为城镇住宅、商服、社会福利、文化设施，出让土地总面积76586㎡，规划总建面141471.54㎡。其中A、B、E、F规划性质为二类居住用地，体量占比96%。
该地块起始价为16.3亿，起始楼面价11522元/㎡；设置最高限价为21亿，合楼面价上限为14844元/㎡。拍到最高限价时，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，竞报上限为12万㎡。
8月16日15:00 宝坻
挂牌文件未标明具体四至 上图红圈仅为大致方位
津宝（挂）2019-024号，位于宝坻区南城东路与通唐路交口，土地用途为城镇住宅、商服 ，出让土地面积170102.3㎡，规划建筑面积281827.52㎡。其中住宅用地面积145942.7㎡，容积率1.0-1.6；商业用地面积24159.6㎡，需建设建面不小于40000㎡的集中式专业商场，且受让人须自持商业建面不小于30000㎡。
该地块起始价12.585亿，起始楼面价4465元/㎡（刨除商业建面则为5390元/㎡）；限价15.195亿，楼面价上限5392元/㎡。报价达到最高限价时，转为竞报规划商业用地中自持商业建面阶段，自30100㎡起（包含上述自持30000㎡商业建面），达到48300㎡上限后，转为竞报教育建设资金阶段。
津宝（挂）2019-026号，位于宝坻区大吴路与东环路交口，土地用途为城镇住宅、商服 ，出让土地面积85020.8㎡，规划建筑面积159595.48㎡。其中住宅用地面积52230.6㎡，容积率1.0-1.8；商业用地面积32790.2㎡，地块内需建设建面不小于40000㎡的集中式专业商场，且受让人须自持商业建面不小于30000㎡。
该地块起始价4.708亿，起始楼面价2950元/㎡（刨除商业建面则为5008元/㎡）；限价6.176亿，楼面价上限3870元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报规划商业用地中自持商业建面阶段，自30100㎡起（包含上述自持30000㎡商业建面），达到65500㎡上限后，转为竞报教育建设资金阶段。
8月21日15:00 蓟州
津蓟（挂）2019-018号，位于天津市蓟州区池营路西侧、北环路北侧，四至为：东至池营路，南至渔阳镇池庄子村，西、北至天津路劲隽耀房地产投资有限公司，现状场清地平。
该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积32115.3㎡，规划可建设用地面积32114.5㎡，容积率1.0-1.1，规划建筑面积35325.95㎡，绿地率不小于40％，建筑密度不大于30％，建筑限高24米。
该地块起始价为1.06亿，起始楼面价3000元/㎡；设置最高限价为1.59亿，合楼面价上限为4500元/㎡。拍到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限33000㎡。
8月21日15:20 宝坻
津宝（挂）2019-025号，位于宝坻区大吴路与吴苏路交口，四至为：东至天津市宝坻区土地整理中心用地，南至天津市宝坻区海滨街道办事处芮家楼村、天津市宝坻区土地整理中心、天津市宝坻区海滨街道办事处用地，西至吴苏路，北至大吴路。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积63819.8㎡，规划用地面积63818.4㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积127636.8㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高54米。
该宗地起始价25020万元，起始楼面价1960元/㎡。本宗地已纳入2019年棚户区改造定向安置房开工建设计划，受让人完成建设工作后，由区政府以9500元/㎡（建筑面积）的价格全部回购，其中不低于90%建筑面积优先用于安置被征拆群众。
8月22日15:00 宁河
津宁（挂）2019-17号，位于宁河区芦台镇金翠路西路北侧，A地四至为：东至规划永和路，南至规划金翠西路，西至空地，北至规划金鸣路；B地四至为：东规划永康道，南至规划金翠西路，西至规划永和路，北至规划金鸣路，现状场地平整。
A、B地块土地用途均为城镇住宅，出让土地总面积84881.2㎡，规划用地总面积84876.8㎡，容积率均为1.0-1.8，规划建筑总面积不大于152778.24㎡。竞得人须按宁河区规划要求无偿代建12班幼儿园，独立占地。
该宗地起始价为4.45亿，合起始楼面价2913元/㎡；设置最高限价为6.675亿，合楼面价上限4969元/㎡；当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。
8月28日10:20 生态城
津滨生转让（挂）2019-1号，位于生态城中部片区，四至：东至中天大道，南至华二路，西至生态谷，北至华三路。
该挂牌转让地块土地用途为城镇住宅，用地面积92056㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积≤141800㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高55米。
该地块起始价10.04亿，合起始楼面价7080元/㎡；设置最高限价为15.06亿，合楼面价上限约10621元/㎡。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建面阶段，竞自持上限139300㎡。
8月28日10:30 中部新城
津滨轻纺（挂）2019-2号，位于滨海新区中部新城南起步区，东至中吉路、南至永平道、西至中康路、北至永秀道。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积62899.6㎡，容积率1.0-1.3，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米，建筑面积>62897.7且≤81767.01㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块起始价为2.652亿，起始楼面价3243元/㎡；设置最高限价为3.978亿，合楼面价上限为4865元/㎡。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。
8月28日15:00 武清
津武（挂）2019-055号，位于武清区新城光明道南侧，四至为：东至新开路绿带，南至次干路一绿带，西至次干路三绿带，北至光明道绿带。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积112017㎡，规划建筑总面积176019.94㎡，宅地体量占比73%。其中居住用地面积79944.4㎡，容积率1.0-1.6，规划建面127911.04㎡；商服用地面积32072.6㎡，容积率≤1.5，规划建面48108.9㎡。
该地块起始价为9.92亿，起始楼面价5636元/㎡；设置最高限价为13.88亿，合楼面价上限为7885元/㎡。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，依次竞报自持商业服务业设施用地建面（上限47000㎡）、自持租赁住房建面（上限120000㎡）。