实用！抓住这一准则，才能在楼市中立于不败之地！

楼市在2018年遭遇房价滑铁卢的阴影还未散去，2019年的困难又接踵而至，房票用在哪里才不亏？一大世纪难题摆在面前，购房者直呼：我太难了！笔者认为：从2018年至今的整个楼市变化中，便可总结出一则买房的“空间奢侈品”准则，即有着高空间使用面积的墅质楼盘抗风险能力较高。

过去的三年，高空间使用面积的墅质楼盘最抗跌

近年来，房住不炒的大背景下，楼市调控史上最严，而优质楼盘的真正价值体现在抗风险能力高。而在去年厦门房价探底之时，个别小区受到的影响却并不明显。比如位于集美新城片区的龙湖春江郦城、中航城等楼盘，虽不是豪宅楼盘，但由于其主力产品为高空间使用面积的复式产品，同时又拥有较高的楼盘品质与区位价值，这就造就了其较高的价值属性， 2018年的严峻局面下房价的波动幅度相比其它楼盘要小得多。笔者认为，与其费尽心机苦等所谓“最佳入手时机”，倒不如找到这种楼市中的“空间奢侈品”来的更靠谱些。

如今，翔安正在成为置业热土，特别是在东部市级中心的规划公布之后，5年3500亿的计划将最高规格待到这里，而这个处在闽南地理核心位置的区域，当前却鲜有这种高品质复式墅质楼盘出现。

壹/先天

新店成翔安“一心四片”最佳位置 却四年仅拍了一块地

从目前翔安的规划来看，东部市级中心所处的翔安大道以西片区，将主要为会展、体育、政务、观光等功能为主，北部的产业高新区依旧会是翔安的经济引擎，东部将形成以厦大为首的文教区，南部则是翔安南部新城CBD领衔的商务区。而被以上四个片区所围绕的，正式翔安政府所在地、翔安的老城区——新店。

新店北临海翔大道、西至翔安大道、南接翔安南路、岛内，而翔安东路纵贯新店，组成通达性极强的交通路网；翔安最繁华的商业体及商业街都在新店，汇景商业广场、新兴街；这里有市直属的新翔小学、双十翔安分校新店中学；这里还有十余年营造出来的成熟居住氛围。

然而，在近四年的时间中，新店片区却仅在2016年成功出让2016XP08在一幅住宅地块，即如今的首开龙湖璟宸府，项目的稀缺性从土地层面已见端倪。

贰/修为

造墅专家！这次龙湖又带来撼世佳作

他日，龙湖首开景粼原著的铜镶玉大门曾惊艳世人，如今，璟宸府的铜制大门有过之而无不及，约42米宽的宽屏门楼挺拔而立，纯铜锻制的厚重大门，两侧搭配青玉打造的屏风百叶，沉稳之余，倍增府门之尊。

八法二十四式的造园手法再次运用，这次学习的是苏州狮子林，造飞瀑、水帘、叠石等景观，融合现代审美的艺术创造，有种一步一景，柳暗花明之感。配合黑松、罗汉松、太湖石等名贵园林品类的运用，以及极具设计感的麋鹿造型，整个景观的品质感、艺术感再上一个台阶，厦门罕见。

另外，璟宸府采用的是新中式风格同时融合现代化的元素，是对新中式经典风格重塑：既保持传统中式建筑的精髓，又融合现代造型元素的时尚吸收中国传统的文化内涵，借鉴西方古典的高雅比例，运用现代工艺的时尚精致，重塑中式建筑的典雅意境。

叁/稀缺

绝唱！是翔安第一批复式，或也是最后一批

曾几何时，厦门购房者，特别是改善型需求的购房者最青睐的产品，便是复式产品。一方面，复式产品拥有使用空间大、功能性强的特质，另一方面，其在“动静分离、三代同堂二互不打扰”等生活品质的提升方面有着显著的优势。彼时，龙湖春江郦城复式产品一经亮相，便引发市场强烈共鸣，一时间“无复式，不买房”的观念成为厦门改善型需求的不二法则。但对于翔安来说，当年却还未像如今这般成为“网红”，复式产品也基本无从谈起，仅极个别楼盘有所涉及。

然而，随着楼市调控的不断深化，近几年的土地市场上，明确规定“144平以下的面积不允许做跃层产品”！如今，市场上的复式产品已寥寥无几，如同珍宝！日前，首开龙湖璟宸府正式亮相，这个踩在“禁复令”之前拿下的地块，拟推出建筑面积约为93、120平米的复式产品，可以说，这是翔安第一批复式产品楼盘，有着标杆级别的意义。当然，这或许也将成为翔安复式产品的“绝唱”之作！

除两个纯墅质复式的子地块之外，叠墅地块的加入也为璟宸府在低密墅区圈层带来更多选择。墅质复式+叠墅的组合、核心地段的土地断供、锻房造园的集修为之作，成为厦门市场上难得一见的纯复式墅区，未来或难再有类似“空间奢侈品”项目出现，值得珍藏！