导语
随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为置地东方广场。
海口湾区新地标 欧式古典建筑——置地东方广场
置地东方广场位于海口滨海大道国贸CBD中心区位，紧邻万绿园，正对海口市老会展中心。建筑地上总层数48层，地下3层，楼盘总高度为260米。建筑外立面顶部采用ART-DECO的建筑风格，同时借鉴欧式设计，将建筑面上的券拱符号简化处理，使其轻巧与简洁，更加表现了古典文化的味道。
项目整体定位为市区CBD中心高端商业综合体，主要业态分布有1-6层的时尚购物广场（东方广场）、7-11/13-25层的商务空间（办公SOHO）、27-40层的星级酒店（唐拉雅秀酒店）、42-48层的高端社交场所（CEO大平层公馆）。项目将为海口目前紧缺的商务办公、商业服务给予有力的补充，为驻琼国际性企业办公提供保障，以独特的外立面与260米的高度成为海口市重要的标志性建筑之一。
目前，项目主推SOHO，一居室建面约61㎡、63㎡、65㎡；二居室建面约94㎡、123㎡；四居室建面约174㎡。
接下来，测评师将会从项目的区位、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。
一、区位
海口置地东方广场地处海口金贸片区，金贸片区则位于海口市中心城区的核心地带，片区居住总人口约16.3万人，就业人口约15万人。功能定位为海口市公共中心重要组成部分，也是海口市现代服务业基地，集商务办公、商业休闲、旅游服务、居住配套为一体的城市特色风貌区。
海口金贸片区今后将为海口提供金融商贸、商务办公、商业购物、餐饮娱乐、康体休闲、宜居居住等城市服务功能。
海口金贸片区整体以“一轴、四廊、四区” 为规划结构，打造都市商住区、综合商贸区、综合居住区、传统生活区的四大功能区。金贸片区基础设施完善，既有大型购物、餐饮、休闲和娱乐中心，又有大型文化、运动设施，譬如海口市有名的休闲游乐场万绿园就坐落在内。
置地东方广场项目位置优越，位于金贸片区的综合商贸区板块；该板块紧邻万绿园，是国贸CBD中心位置，聚集众多知名写字楼、大型商超、热门商城等环绕，例如国贸中心、财富广场、海航国际广场、世贸中心、友谊国贸城、宜欣广场、华润大厦、友谊阳光城等。
二、户型
多维商务空间 俯瞰城市美景
D户型（办公）建面约99㎡一室
入户处即是日常休闲区，入户左手边有长方形的吧台，可在此设立茶水间，提供日常饮水。户型布局划分为西面与南面两个办公区域。办公区域可灵动设计，可根据需求进行功能划分。该户型仅配置一个卫生间，可能会受日常使用频率过高、等待时间长等影响。
该户型分布在整栋建筑的四个角面，且所处楼层较高，每一区域皆配置落地窗，整体采光较足，空间通透明亮。
该户型预计可以容纳16个人办公，也可根据需求，购入多套户型实现扩大空间。可满足中小型公司的办公需求，作为创业初期的公司、直播间、工作室、网红餐饮店等。
A户型（办公）建面约174㎡四室
从入户门进入室内，左手边是可提供茶水的区域；右手边为前台招待区域，该区分割出一面墙体，另一面的空间作为敞开式接待室，功能分区明确。
正对门口的空间，可根据需求，设计成会议区或是员工办公区，预计可设置8个工位。正南面的小房间较为私密，可设置行政财务室，存放重要数据或档案信息。西北面的房间预计可设置8个工位。整体户型配置了2个卫生间，可实现男女卫生间分区。
若需设置高层单独办公室，建议选择西南位置的房间，采光面积大，外部风景较好，日常接待来访客户彰显品质大气。
该户型较空间大，无暗室，采光俱佳，布局合理，整体预计可容纳24个工位，适合追求高端办公环境的中小型公司。
三、交通
国贸CBD中心 交通便捷
1.公共交通
项目周边1公里内有20个公交站。距离较近的有2个站，分别是人大会堂、置地花园，可搭乘的公交车较多。公交车时间段为首班06:00，末班22:30。
其中，从项目出发至人大会堂站112米，可搭乘3路、6路、7路、18路、28路、28路快线、37路、39路、42路、54路、57路、72路、83路、92路、k2路、澄迈57路、旅游观光1号线、夜1路。
从项目出发至秀英港站124米，可搭乘3路、13路、18路、28路、29路、43路、43路特殊班次、48路、57路、72路、76路、83路、k2路、k4路、澄迈57路、夜1路、游5路。
2.自驾
项目地处海口市中心，紧邻滨海大道，东至明珠路，南至金贸中路。从项目出发，沿滨海大道可速达海口各大商圈，含西海岸商圈、世贸商圈、国贸商圈、老城区等。
在日常出行方面，若在岛内出行，可自驾行驶4.3公里到达海口长途汽车西站搭乘海汽前往各市县，也可自驾行驶7.9公里到达海口东站，搭乘动车畅通全岛。若需出岛，自驾行驶25.4公里到达海口美兰国际机场。
在购物、团建、健身方面，可自驾行驶440米到达海口N次方公园，自驾行驶660米到达宜欣广场，自驾行驶1.1公里到达百方购物中心，自驾行驶2.1公里到达友谊阳光城，自驾行驶8.7公里到达万达广场（海口店）。
在医疗需求方面，可自驾行驶605米到达金贸社区卫生服务中心，自驾行驶2.3公里到达海南医学院第一附属医院，自驾行驶3.5公里到达海南省人民医院秀英院区。
四、配套
配套齐全 名校及甲级医疗聚集
1.教育配套
项目周边2公里有7所学校，分别是海口中学、海口市玉沙实验学校、秀英学校、海南华侨中学（高中部）、海口市滨海第九小学、海口市第二十六小学、海口大成实验学校。
其中，海口中学距离项目448米，是一所具有鲜明特色的集幼儿园、小学、初中、高中为一体的民办寄宿制学校，是中央教科所实验学校、海南省先进民办学校。现有700余名教职工、6200余名学生。
海口市玉沙实验学校距离项目516米，是金贸片区第一个小学、初中九年一贯制的公办学校。现有教职工80多人，在校学生人数4025余人。
海口市第二十六小学距离项目1.3公里，前身为海南省军区子弟学校，1963年迁至现址，交由地方教育局管理，更为现名，属海口市龙华区公办小学。共71个教学班，学生3737人，教职工205人。
海口市滨海第九小学距离项目1.6公里，是海口市教育局直属的一所公办小学。有在编教师342人，学生8026人。
海南华侨中学（高中部）距离项目1.7公里，该校创办于1938年，是中国最早的国立华侨中学。同时也是海南省一级中学，海南省重点中学。现有150个教学班，7000余名学生，近600名专任教师。
2.医疗配套
距离项目5公里内，有3家三甲医院，分别是海南医学院第一附属医院、海南省人民医院（秀英区）、海口市中医院。
其中，海南医学院第一附属医院距离项目2.3公里，是综合性三级甲等医院。设有2个国家临床重点建设专科：急诊医学、肿瘤学；2个海南省重点实验室：海南省人类生殖、遗传重点实验室。医院具有直线加速器、64层螺旋CT、1.5T磁共振等高水平设备，总值达3.9亿元。
海南省人民医院（秀英院区）距离项目3.5公里，它是三级甲等综合性医院，医院的心血管内科、神经外科、重症医学科3个专科被卫生部确定为2011年度国家临床重点建设专科；神经外科、普通外科、心血管病学、儿科、重症医学、神经内科学、急诊医学和血液病学8个学科被省卫生厅确定为海南省医学重点学科。目前医院装备有价值5亿多元人民币的医疗设备和精密贵重仪器，包括双梯度核磁共振成像仪、体部X刀、细胞刀、心血管影像诊断仪。
海口市中医院距离项目4.3公里，是三级甲等综合性中医医院。肺病科和推拿科为国家中医药管理局级重点专科，推拿科为国家区域中医诊疗中心培育项目。脑病科、风湿科、外科、骨伤科、妇产科、针灸科、检验科是省级重点专科。配备GE数字化多功能X线摄影系统，高清晰度宫腹腔镜摄像系统，全自动微生物分析系统等国内外先进设备。
3.公园配套
项目临近万绿园，从项目出发仅需步行550米即可到达。万绿园总面积1070亩，是海口市最大的开放性热带海滨生态园林风景，也是游人和海口市民休闲运动的热门去处。
现阶段主要以公共绿地为主，分16个区，即大门区、广场区、内湖区、儿童游乐区、草坪区、竹林区、热带观赏植物区、高尔夫球练习场等。万绿园独具热带滨海特色和生态风景园林特色，与蓝天、碧水、现代化高楼融为一体，成为都市中的一道迷人风景线。
4.其他配套
项目地处市中心繁华地段，周边的热门商场、知名写字楼、网红打卡点较多。例如，宜欣城、N次方公园、华润大厦、财富广场、世贸中心、海航国际广场、秀英炮台、黄金海景大酒店、友谊阳光城、上邦百汇城、海口体育馆、满福隆酒楼等。
五、价格
均价3.8万/㎡ 价格偏高
目前，置地东方广场商办产品的均价是38000元/㎡，建面约63-174㎡，首付120万。
项目地处海口市中心的商务聚集地，写字楼项目密集。在售的竞品有海口华润大厦、自贸时代广场、逸龙广场。
其中，海口华润大厦写字楼的在售均价26000元/㎡，主力户型为150-2100㎡，首付195万。
自贸时代广场在售写字楼，在售均价为30000元/㎡，建面约143-383㎡，首付213万。
逸龙广场写字楼的在售均价28000元/㎡，建面约93-183㎡，首付130万。
综上所述，周边竞品均价在26000-30000元/㎡，总价在260-1149万元/套。项目的首付款相比其他项目较低，均价偏高。因此不具备明显的价格优势。
项目地处海口市中心，所在片区是海口老CBD，在海南写字楼市场发展中起到引领作用。经过数十年的发展，已形成商务办公的重点聚集地。数十万人在此办公，相关配套齐全。且拥有海口湾湾区资源，未来发展面向国际化，自身定位高。据官方数据统计，海口目前整体新房价格环比上涨已达14个月。未来，项目可能会随着海南自贸港规划快速发展，入驻总部企业增多，项目价值的上升空间会逐渐明显。
六、项目亮点
1.国贸CBD的烫金地段
项目位于海口国贸CBD成熟地段，与万绿园相望，占据海口城市优质资源。项目的地理位置属性相似于美国曼哈顿中央公园的豪宅E59项目。
2.瞰海公园双景
项目对面即是万绿园公园，且项目距离海口湾仅约1000米。万绿园被誉为海口城市之肺，是海口规定永不拆除的千亩绿地公园。未来在此办公，将轻松俯瞰万绿园及海口湾无限风光。
3.高端业态商务平台
项目整体定位为市区CBD中心高端商业综合体，打造五大业态：高端时尚购物广场（东方广场）、智能多变商务空间（办公SOHO）、奢享舒适星级酒店（唐拉雅秀酒店）、高端圈层社交场所（高端CEO大平层公馆），匹配高端商务需求。
4.高端定制物业服务
项目将借鉴北京阿玛尼物业服务宗旨，由开发公司亲自打造高端私人定制的物管服务，以“贴身商务助理”的服务体系，给商务精英以及入驻企业提供更舒适尊崇的商务办公环境。
七、项目不足
该项目所处地段繁华，车流量大，日常上下班时，交通可能会受影响。项目定位高端，价格较高，因此客群范围较小。
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文章来源:乐居买房集团
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