多家房企年中报难产，频繁被“清盘呈请”下如何逆风翻盘

随着时间进入到9月份，按往年来说，房地产上半年业绩披露也应该画下句号，由业绩而带来的股价波动也应该进入平稳期。

同时，行业上演债权人催债的戏码越来越多，包括恒大等在内的多家房企接连收到债权人的清盘呈请，化解流动性危机则是迫在眉睫。相关数据显示，2022年前8月份，房企销售走弱，百强房企销售额均值同比下降超46%，行业尚未回暖。

多家房企未按时披露年中报

《华夏时报》记者在梳理后发现，包括恒大、阳光100、彩生活、花样年、当代置业、新力控股等在内的多家房企未按时披露半年报。

8月31日，花样年发布公告表示，公司间接控股股东花样年控股境外债务出现违约，花样年控股与其委任的财务顾问及法律顾问合作进行重组。目前，花样年控股重组仍在进行，而花样年作为旗下重要子公司，需要更多资料和时间以完成有关2022年中期报告的相关程序，因此无法按时披露2022年上半年业绩报告。

同日，阳光100发布公告表示，由于公司新核数师需要更多时间完成审核程序，公司延迟刊发2022年上半年业绩报告。而有着“黑马”之称的新力控股同样未能按时披露2022年上半年业绩报告。8月31日，新力控股发布公告表示，因集团财务报告单位人员短缺，集团的财务报告职能无法正常有效运作，且这一情形预计一直持续。

值得关注的是，上述未披露半年报的房企目前股票均已停牌。有业内人士向《华夏时报》记者表示，这是房企最难的一个中报季。行业对比此前出现变化，增收不增利现象明显，且有多家房企录得亏损，A股和港股的前20大房企净利润同比增长的不足一半。

多家房企接获清盘呈请

除了半年报“难产”之外，《华夏时报》记者注意到，今年以来，多家房企已获清盘呈请，其中包括恒大集团、大发地产、花样年控股、天誉置业、新力控股等。

2022年6月份，Top Shine Global Limited of Intershore Consult(Samoa) Limited 于香港高等法院向恒大集团提出清盘申请。据悉，此次清盘申请的聆讯原本定于9月5日，但目前已经延期至11月28日。

对此，中国恒大行政总裁、执行董事肖恩表示，此次呈请所涉及的债务不到集团全部境外债务的1%。对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队会尽全力进行准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持。

8月29日，已经停牌近一年的新力控股发布公告表示，公司接获了清盘呈请公告。《华夏时报》记者了解到，该清盘呈请公告缘起于新力控股的一支私募债券。新力控股方面表示，公司将咨询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。同时，新力控股还将寻求法律措施以坚决反对清盘呈请。

9月8日，一位证券从业人士向《华夏时报》记者分析，一般来说，如果公司的负债过多，债权人可以向法院提出清盘申请，对企业进行强制清盘。如果债权人提出的清盘呈请通过法院聆讯，那么企业会在短期内出售，并且资产变现，后续现金将按先后次序偿还未付款项。

行业回暖仍需时日

整体来看，2022年上半年，房企的成绩单多数不够理想。目前，流动性危机依然笼罩在整个行业之上，且行业多项重要数据仍未出现明显回暖。中指研究院发布的数据显示，2022年前8月份，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%。

除此之外，千亿房企阵营明显缩编，仅剩余10家，相比较2021年同期减少14家，其销售均额为1965.6亿元。这表明，当前房地产销售端仍处于底部。“2022年8月份，房地产市场活跃度继续下行，重点城市商品住宅成交同环比下降，但降幅有所收窄。”中指研究院指数事业部分析师孟新增如此表示。

在孟新增看来，“金九”房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键。此前，政策层面已经多次出手稳定楼市，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，也有利于房地产市场活跃度提升。

在销售端遇冷的背景下，房企自身现金流来源同样不稳定。行业接连出现的风险敞口让市场信用难以恢复，房企融资回归以往正常水平也尤为艰难。中指研究院发布的数据显示，2022年8月份，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，信用债发行规模为281.49亿元，环比降低45.15%，同比降低43.04%。

不过，《华夏时报》记者注意到，近期政策端释放了支持房企融资的明显信号。在9月5日举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长刘国强表示，保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求。

9月8日，《华夏时报》记者在相关交易网站了解到，华润置地、万科的资产支持专项计划（ABS）均已获受理。其中，华润置地发行的债券名为中信证券-华润置地石家庄万象城资产支持专项计划，拟发行金额为30.01亿元。而万科发行的债券名称为南方资本-万科商业4号资产支持专项计划，拟发行金额为11.05亿元。