近年来，依托海南自贸港蓬勃兴起，文昌紧紧把握新时代历史机遇，建设国际航天城，经济发展活跃，2022年GDP增速领跑海南滨海城市。
而文昌房地产市场却因为缺乏足够曝光，表现颇为低迷，据海南省统计局数据，2022年前11月文昌房屋销售26.57万㎡，同比下降13.7%，销售均价约11605元/㎡，同比下降5.7%。
就在近期，文昌又一批商品房价格备案，据『海居君』监控数据显示，2022年文昌第12批12个项目、2458套房源价格备案：普通住宅1276套、洋房930套、公寓186套、别墅66套。
其中，普通住宅带装修房源1260套，归属6个项目，备案均价约17266元/㎡；毛坯房源16套，归属4个项目，备案均价约12715元/㎡；不计装修与否，普通住宅备案价约17187元/㎡。
本次备案价详情
本次价格备案项目看点
1、多个楼盘备案价下调
据『海居君』监控数据显示，这批价格备案的项目，项目新楼盘甚至相同房源，备案价格与前一次相比，出现了一定幅度的下调。
清澜半岛香樟路1号4、5、14、15、16、17、18、19、20号楼及银滩路2号1、3、4号楼逾900套房源2022年10月备案均价约23875元/㎡，而12月份备案均价降至约23610元/㎡。
方圆雅颂府的15、16号楼于2022年9月份进行价格备案，当时备案均价约13939元/㎡；而到了12月份，17号楼进行首次价格备案，备案均价约为13668元/㎡，下调达到了271元/㎡。
2、有别墅产品备案均价低于1.2万元/㎡
这批次价格备案房源，有66套为别墅产品，不过备案均价却低于1.2万元/㎡，竟然远低于这批次普通住宅的备案均价17187元/㎡。
别墅产品均归属于华侨星城一期项目，根据价格备案信息得知，该批房源首次开盘销售是在10年前的2012年，十年都没卖完，太魔幻了。
当然，更魔幻的是这批别墅产品的备案价格，带装修房源备案均价低至7835元/㎡(B9-17号楼B16室)，备案价较高的是16800元/㎡(A5、B5、B7、C7号楼)，66套别墅整体备案均价仅约11843元/㎡。
本次价格备案部分项目明细
1、海拓澜湾
备案楼栋：B1、B2、C1、C2、C3
房源数量：310套
备案均价：住宅带装修房源约29271元/㎡
建面区间：约43-222㎡
项目地址：文昌市文城镇高隆路003号
海拓澜湾占地114亩，建面约15万方，规划分三期建设，建成后将集高层海景公寓、退台式海景公寓、海景别墅和星级酒店于一体。
2、清澜半岛
备案楼栋：香樟路1号4、14、15、17、18、19、20号楼，银滩路2号1、3、4号楼
房源数量：930套
备案均价：住宅带装修房源约23610元/㎡
建面区间：约42-92㎡
项目地址：文昌市文城镇滨海街1号
清澜半岛占地面积约1800亩，总建面积约120万平方米，规划涵盖五星级酒店、风情商业街、渔人码头、海景公寓、产权式酒店等多种物业形态。
3、荣昱·月亮湾
备案楼栋：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、28号楼
房源数量：451套
备案均价：住宅带装修房源约16234元/㎡
建面区间：约62-98㎡
项目地址：文昌市昌洒镇月亮湾起步区
荣昱·月亮湾地处月亮湾起步区，占地406667平方米，打造宽景独栋、叠院别墅、叠拼洋房等度假产品，周边有市政公园、人工湖、商业街等。
4、方圆雅颂府
备案楼栋：17号楼
房源数量：90套
备案均价：住宅带装修房源约13668元/㎡
建面区间：约103-116㎡
项目地址：文昌市文城镇航天大道191号
方圆雅颂府项目地处文昌市航天大道片区控规范围内，规划总用地面积79116.63㎡(折合118.67亩)，总建筑面积195822.05㎡，规划建幼儿园、沿街商业、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心等配套，规划住宅总户数1340户。
（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）