2023年2月武汉新房住宅成交12006套 环比增加93.21% 均价同比上涨10.52%

[亿房研究]2023年2月武汉房价及成交走势分析

2023年春节后的2月份,武汉新房住宅成交量达到1.2万套,楼市迎来了开门红,本月销售数据、市场反映普通不错,但现在的市场分歧还是存在,分歧主要体现在两个方面,一方面是主城区与远城区之间成交量、均价的涨幅存在明显差异,二方面是对现在的市场的态度,从调研的结果来看,多数人看好房地产会好起来,但在时间点更多人看好下半年而不是上半年,而且好起来也是对比2022年而不是对比2019年。

2023年2月武汉商品住宅供应72.67万方  环比增加155.7%  供应仍低于去年同期

2023年2月份(2月1日-2月28日),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应72.67 万方 ,其中主城区48.17 万方,远城区24.5万方。

全市商品住宅新增供应31.16万方,环比增加9.6%,同比增加24.6%;其中主城区新增供应22.17万方,环比增加1.2%,同比增加1%,远城区新增供应8.99万方,环比增加37.9%,同比增加192.5%。

2月住宅供应环比、同比小幅增加新增供应主要在主城区。总体来看,全市有25个新增预售和现售许可证,其中住宅项目17个,供应量高于1月份。供应区域集中在关山片、武昌中心区、沌口片等主城区域及黄陂、江夏等远城区。其中纯新盘方氏置业四方园等新盘拿证。

来源:亿房网研究中心

分城区来看,本月主城区楼市供应占全市总供应量的73.6%,主要集中在三环内区域。其中关山区以9.95万方位居主城第一,主要项目为中建大公馆、旭辉千山凌云。而武昌中心区以2.81万方居第二位,主要为信达新外滩等项目,供应量环比小幅增加。

此外,远城区热度则持续减弱,其中黄陂、江夏新增供应较多,黄陂以4.57万方列远城第一,主要为天纵时代天樾、方氏置业四方园等楼盘上市。而江夏以2.3万方位居远城区第二位,主要项目为澳门山庄二期等项目。

预计2023年3月武汉新开盘约20个,大汉口约17盘、大武昌区3盘,大汉阳2盘。其中汉口主要集中在汉口中心区、东西湖片、黄陂等区域,如泛海芸府、武汉二十四城、新希望D10天元、绿地天河国际会展城、金川纯水岸、卧龙万诚府、众邦金融港卓尔悦府、盘龙正荣府都荟公馆、南德缦和滨江、木兰樾境、卓尔时代中心、常阳东骏城、银禾广场兿墅等项目。大武昌则仍主要集中在光谷等区域,其中融侨翠隐滨江、联投悦西湖、旭辉千山凌云等盘将加推。其中泛海芸府等盘是纯新盘。

2月全市新房住宅销量12006套,环比增加93.21%同比增加149.19%均价上涨9.41%同比上涨10.52%

2023年2月份,据亿房网研究中心的统计数据显示,市新建商品住宅成交12006套,保障房和限价房项目成交1176套。2月成交均价18603.42元/平米,环比上涨9.41%同比上涨10.52%

2021年以来武汉新建商品住宅成交情况

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

2023年2月,武汉主城区成交8354套,环比增加119.26%同比增加219.17%  东西湖片、汉口中心区、光谷新中心占比较大,均价同比上涨9.22%

2月份武汉主城区商品住宅共成交8354套,较上月增加4543套,环比增加119.26%同比增加219.17%,平均每天销量298套。成交均价22203.79元/平方米,较上月价格水平上涨287.79元/平方米,受主城东西湖片、汉口中心区、光谷新中心占比较大,住宅价格环比上涨1.31%,同比上涨9.22%。

 2021年以来武汉主城区商品住宅成交情况

从主城区本月主城区成交情况看,东西湖片、汉口中心区、光谷新中心等区域成交较好。

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目华发公园首府成交633套为本月销冠、万科公园5号成交178套、福星惠誉星誉国际成交50套等,该片区成交均价环比下降7.46%;二七后湖片成交项目主要为武汉瑞府成交71套,绿城留香园成交66套、星悦城六期玺樾成交48套,该片区成交均价环比上涨3.98%;古田片则华发都荟天地成交152套、龙湖揽境成交69套、万科华生公园大道成交43套,成交均价上涨2.38%;东西湖片主力项目武汉二十四城成交200套,东原印未来成交84套,保利清能拾光年成交81套,该片区成交均价也因此环比上涨0.39%。

武昌方向,本月武昌中心区保利城七期云廷号成交38套,信达·新外滩成交32套、东湖风光成交29套,片区房价环比上涨3.1%;青山片华侨城·红坊成交102套,御江壹品青山樽成交84套、钢旅蓝郡成交57套,片区成交均价也下降0.58%;南湖片万科新都会成交49套,片区成交均价下降2.28%;白沙洲片中建铂公馆成交146套、龙湖天璞成交93套,万科保利理想城市成交53套、大华公园城市成交49套,受此影响,片区成交均价下降4.56%。

光谷方向,光谷新中心片为销售主力。关山片因中建大公馆成交450套,关山片房价环比下降2.06%;光谷新中心片区中海光谷东麓成交116套、万和竞界成交86套和伟鹏硅谷小镇成交69套,片区成交均价也因此下降10.02%;光谷南方向美的云筑成交39套、恺德瑜园成交24套,片区成交均价环比下降3.13%。

汉阳方向,沌口片招商·武汉城建未来中心成交183套,天创黄金时代成交55套、中建壹品澜庭成交54套,沌口片均价环比上涨3.78%;汉阳中心区主要成交房源为汉江云赫成交90套、保利庭瑞阅江台成交63套和中国铁建·花语汀澜成交52套,片区房价下跌2.26%;四新方向,城投融创国博城成交227套,海格公馆成交87套、电建地产洺悦江湾成交51套,片区房价较上月上涨3.14%。

2023年2月,武汉远城区成交3652套,环比增加51.98%同比增加66均价同比下跌13.11%

2月份,远城区商品住宅共成交3652套,较上月增加1249套,环比增加51.98%同比增加66%。受黄陂、新洲销量占比上升影响,当月成交均价9544.54元/平方米,价格环比上涨8.4%,同比下跌13.11%

与主城区相同,远城区套数、均价增加幅度要大大小于主城区,一定程度上说明主城区与远城区在两级分化

从片区量价变化来看,蔡甸金地国际城成交93套、中国铁建知语1901成交67套,片区房价较上月上涨1.71%;黄陂本月帝大·御璟城成交214套;华发越秀悦府成交109套,片区房价上涨3.35%;新洲方向,华发未来城成交183套,阳逻万达广场御江成交73套,武汉城建融创水韵长洲成交67套,片区房价上涨4.42%;汉南本月依云水岸成交12套,其片区房价下降4.43%。江夏方向,澳门山庄二期成交119套、保利时光印象成交84套、鹏湖湾成交67套,片区均价上涨7.17%。

从2023年2月热销项目TOP20来看,主要集中在主城区。汉口中心区、四新片、关山片和四新片等表现抢眼,远城区黄陂、新洲位居靠前,热销项目价格大多在10000-20000元/平方米左右。

2023年2月武汉商品住宅成交排行:

2023年2月武汉楼市迎来开门红,成交量、均价均有所上升,主城区表现要好于远城区,楼市的分化已经悄然开始。

2023年2月月6日,武汉将房地产行业列入困难行业之列,反应出了房地产行业的现状,同时将房地产列入困难行业也说明了政策会对房地产行业加倍呵护,本月武汉对公积金政策的调整,是对购买首套房在金融端的支持,房地产在经历了密集的政策扶持后,向好的趋势越来越明显,未来2到3个月的市场走势将至关重要。

2023年2月7日,规划总面积达719平方公里的武汉新城规划发布。武汉新城规划范围东至鄂咸高速,南至梁子湖,西至京广铁路,北至长江南岸。武汉新城管控范围拓展至环梁子湖区域,规划面积约1689平方公里。武汉新城,突破行政区划,横跨鄂州、武汉两市,不是武汉市里的某一块区域,要放到武鄂黄黄都市圈里去看,是这个都市圈的核心地区。武汉新城,会是湖北的“浦东”和“前海”吗?我们拭目以待!

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

※东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

※二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

※青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

※南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

※白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

※关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

※光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

※光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

※四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

※沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域