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最近几年，楼市的调整已经有点出乎很多人的意料了，不管是调整的深度和广度，感觉都比预想中的要深。

对于楼市的调整，很多人比较容易关注到高房价的问题，他们都会说过去的房价太高了，现在下跌也算正常的，怎么涨回来的就应该怎么跌回去。

真的是这样吗？真的能这样吗？过去房价上涨也是多因素共振产生的，房价不会也不能跌回去，这个是谁都无法承受的。但无论怎么说，当前的房地产市场的调整还是比预想的要大很多。

这究竟是为什么？

其实这样无休止的调整（成交量减少、房价下跌），最深层次的原因还是国内人口出现负增长的因素，大家害怕人口减少后，国内经济会出现类似于日本当年的情况，长时间的经济衰退无疑是不能承受之重。

据国家统计局发布的数据，2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，首次出现负增长。全国新出生人口956万人，出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，死亡率为7.37‰；自然增长率为-0.60‰。

如果说人口的下降是短时间的事情，那倒问题不大，大家比较担心的是这个事会不会形成趋势，2022年会不会成为国内人口下降的拐点，这才是最令人担忧的。

但实际上一些数据显示的情况也不容乐观。

从周边人的情况来看，不想结婚的人越来越多，大龄剩男剩女在增加。即便有些家庭愿意生二胎三胎，但毕竟还是少数，当然浙西是一些比较主观感受。那我们看看数据吧，据民政部门的数据，2022年全年登记结婚683.5万对，同比下降10.6%；离婚的287.9万对，同比增长1.4%。这数据不言而喻，结婚的在大幅减少，离婚却在小幅增长，这意味着能生孩子的夫妇在减少。今年，作为年轻人最喜欢的“520”当天，人口比较多的省份都爆出了当天结婚人数相较上年大幅下跌。

那人口的减少是暂时，还是可能形成趋势？

起码目前的情况不容乐观，数据也是指向比较差的方向。

人的需求才是楼市繁荣最根本性的因素，而刚需又是楼市的基石。这就意味着人口数量与人口结构对楼市的影响非常大，年轻人在增长、年轻人多，楼市才容易发展起来。而目前国内的情况是人口出生率在下降，而人口老龄化却在加剧，这将导致未来房子的需求不断萎缩，这或许才是楼市调整这么久的核心原因。

当然，楼市也不可能一直跌下去。一方面是即便人口在减少，但是依然是人口大国，居住需求还是很大的。另一方面，房子的供应方也在行动，也会逐渐减少房子的供应。最终会寻找一个平衡点。

楼市，最大的利空！