这个问题是世纪难题，如果是高层的话，简直无解；一楼和顶楼，各有各的幸福和不幸。

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一楼带院子弊端

1.高空抛物的灾难。

不要羡慕买一楼送个花园了，一般开发商有这种行为的话，基本都是为了促进一楼房子的成交而已，没有经验的往往心动不已，等你入住就会发现，花园除了荒废以外，你都不敢出去。

因为你住的是高层房屋，几乎大部分高层一楼花园，都沦为了楼上的垃圾场，各种垃圾防不胜防，特别是楼上的烟头，一旦发生火灾，后果只能自己承担，更不要说其他垃圾，为了保命你总有一天会放弃花园的。

好不容易熬到小区老了，可以让一楼花园做玻璃顶棚了，结果玻璃也防不住楼上的生活垃圾以及建筑垃圾的撞击，这样的危险境地，你压根不敢到花园去。

除过玻璃顶的不安全，而且时间久了玻璃脏了以后，下方就暗无天日，而且很难清理，增加家务量，而且加剧了一楼并不太好的采光

2.采光通风差。

因为一楼空间，楼间距如果不大，而且花园紧邻小区绿化的话，时间久了绿化的树木彻底挡住花园，不仅光线不好，间接影响室内光线，同时通风也变得很差。

3.潮湿蚊虫肆虐。

一楼带花园你如果住过，你就知道夏季的时候，蚊虫有多么肆虐，防不胜防，特别是家里有婴儿的时候，更加痛苦。潮湿是对比其他楼层，这个是肯定要去承受的。

4.一楼花园没有产权。

大部分一楼花园都是违法占用公共绿地面积，目的就是为了让一楼好卖，你可以看看自己家购房合同的户型图，如果没有花园，基本就是违法占用的，开发商只是承诺你有使用权，但是没有产权，一旦小区时间久了乱搭乱建，有人举报基本都得全部拆除了

5.私密性差噪音大

物业不让做围栏，只允许采用低矮绿化遮挡，花园没有任何隐私，而且室内一楼也没有隐私，一到天黑必须拉窗帘，否则外面行人都能一览无余；花园的外头如果刚好是马路或者小区活动广场，几乎全天一直到晚上噪音不断，如果不幸旁边有个篮球场广场的话，一到晚上广场舞以及打篮球能持续到半夜，买花园一楼为了老人方便，结果压根没法住。

6.一楼缺乏安全感

这个很好理解，几乎房子四周都面向公共区域，而且物业为了美观，并不让你做任何防护措施，虽然不怕贼偷，总怕贼惦记，所以心理上安全感就会降低。

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顶楼带露台弊端

顶楼带露台和一楼带花园有异曲同工之处，目的都是为了促销卖房子而已

1.漏水困扰

不仅仅是开发商原有顶面给自己家漏水，还有自己家露台给自家漏水。这个和你做不做防水，用多好的防水几乎没有关系，一部分是质量和施工，一部分完全看运气了。几乎顶楼只要过了一定年限无一避免都会有渗水情况，目前的房子质量十几年已经破败不堪，这就是高层的宿命。

你如果买的是二手房的话，年久失修，还得重新砸掉顶楼的瓷砖以及防水，重新做防水处理，工艺复杂，成本更高。

2.酷热风大异味

顶楼露台享受阳台的同时，也得承受夏季的暴晒，有利有弊，这个几乎没有办法，夏季的时候顶楼露台几乎无法上去，太热了

高层顶楼风大是肯定的，特别是碰到恶劣天气，几乎所有东西都得规整好，否则很有可能造成安全事故，一切责任都得自己承担，你都可以想象如果是30楼的高空，平时风力要多大。

如果很不幸露台都是高层的排气管和烟道出口的话，那整个露台平时都是异味，这种露台是最鸡肋的

3.二次出手比较难

顶楼和一楼其实是一样的，能买都是看上一楼花园和顶楼露台，价格相较于其他楼层便宜，而且因为顶楼固有的缺陷原因，二手房年限太久，各种问题层次不穷，接手再次整改装修成本很高，避免这种风险就很难有人接手二手顶楼房子

4.电梯排队以及事故

几乎住高层空间，平时上下班，你住顶楼就知道人有多少了，平时下楼的次数都减少了，因为30层下来等电梯完全浪费时间；再者和人有关的安全问题，压根就不存在，利欲熏心谁还管电梯安全？这个就是高层可怕的地方，都有保险，平时不维护省钱，你懂得。

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一楼带院子优点

以上是前面谈过的文章，可以参考这篇《家在1楼，谈谈感受以及装修防盗防潮》

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顶楼带露台优点

1.享受独处的田园生活。

在这里你的身体会多出一个社交场所，皓月当空，星光璀璨，你与家人移步庭院，在精心挑选的漂亮圆桌上，摆上鲜果饮料，一人一椅围桌而坐；在露台上吹风、赏月，美好的一天在一家人的温暖陪伴中度过

2.私密性强安静

不会在自己的楼层遇到不认识的人，而且露台也没人看得见。可以在自己的花园里做任何想做的事，也不会打扰到别人。可以不用担心楼上噪音，也不会被邻居吵到了，小朋友也可以在家自由自在的玩耍。

3.面积赠送

一般顶楼都是赠送露台或阁楼的，虽然价格比其它楼层稍贵一点点，但是送了一个大露台也很划算的。

4.采光与视野

顶楼的采光真的没得说，主打就是亮堂，也没啥遮挡物，想怎么晒就怎么晒。

5.户外自由

可以种种花种种菜呀，白天看日出夕阳，晚上看星星月亮，晒被子、洗毯子、溜宠物、锻炼身体……4月-10月都可以露营BBQ哦！幸福指数超级高!

6.不会潮湿，避免蚊虫

顶楼风大干燥并不会有潮湿和阴暗的困扰，更不会有低层夏季蚊虫的困扰。

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什么是真正的好房子

独栋别墅或者自建房，带露台，同时带超级花园，这个才是居住的天堂。

到底是买一楼带院子，还是顶楼带露台呢？3.10