地盘说

房地产行业进入新的发展阶段。

✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

房地产被清晰定调。

政策的春风劲吹之下，开始显现出相应的威力。‍

从过去的“房住不炒”、“一城一策”，到承认“城市房地产调控自主权”，再到如今“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，这个巨大的跨度，说明提振市场的力度愈发明显。

政策的密集发声之下，对于即将到来的三四月份传统销售旺季，业内普遍保持“乐观期待”的心态。

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确定的力量

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阳春三月，郑州不少售楼部开始热闹起来。

北龙湖、主城三环内、金水北不少项目到访量明显上升，整体销售小幅回暖，给新一年的郑州楼市注入了新的话题与活力。

面对乱花渐欲迷人眼的楼市修罗场，到底该如何买房？

郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单的发布，带给购房者一份穿越迷雾的力量。

©郑州自媒体矩阵2月份联合榜单

当买房能不能交付、能不能按时交付，成为楼市热门关键词时，已是主城品质现房的绿城诚园，想不引人侧目都难。

位于配套醇熟的经开老城，与高铁商务区只有一路之隔，成为高铁片区改善群体外溢的重要选择。

在空间布局、景观设计上讲究留白，营造出诗意生活场景，部分楼栋架空层设计，安全实用。

诚园所有楼栋1-2层都采用伊朗进口蓝眼睛石材幕墙，二层以上是25年不褪色的干挂铝材，呈现空灵通透的“无界之美”。

©绿城诚园立面实拍

绿城诚园共分为南、北两个园区。

目前在售是南区，规划了6栋27层高层住宅，产品主要是136m²三室两厅两卫和145m²四室两厅两卫户型，妥妥的改善社区。

标准小区主入口，新中式设计风格，沉稳大气。

数百平的镜面水系，精心挑选的进口珍稀树种，点缀着散落其中的奇石造型，绝对的门面担当。

楼栋前区域，地面石材铺设，绿植覆盖遮天蔽日，草坪、灌木、大小乔木，景观层次搭配丰富，漫步期间，是心灵的放松，更是生活的惬意。

©归家尊重感十足

一楼入户大堂地面和墙面都是石材铺设，门框采用不锈钢包边，装修后层高约3.2米，尊贵感油然而生。

绿城诚园硬核的不仅仅是外在的，内在同样用心且高标。比如对缝工艺、高分子湿铺防水卷材、顶层双重防水工艺、管道根部止水台等等。

就连看不到的楼梯间，都用地砖通铺到顶，更别说超宽电梯门厅、2.3米高钢木复合门、系统窗儿童锁、厨房的手摇窗、任意定点推拉门等等，人性化的设计很到位。

©入户大堂实拍

值得一提的是，诚园划片朝凤教育集团泰和校区与经开实验中学，亮眼的教育配套，足以抚慰鸡娃家长们的焦虑。

都说，买房既要立足眼下，又要考虑未来预期。现房是首选，也是安全之选。

由绿城操盘的诚园品质现房，即买即住，与高铁片区过万的价差，足以媲美北龙湖楼盘高颜值和高品质，入手就成人生赢家。

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楼市显眼包

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自打官宣划片清华附中，兰溪府就成了郑州楼市的顶流，还没开盘就火得一塌糊涂。

全城瞩目红盘兰溪府由郑新建投开发，位于中海云鼎湖居与华润瑞府中间，分为东西俩地块，目前准备开盘的是毛坯交付的东地块。

外立面采用圆弧形外轮廓，辅以曲面转角玻璃幕，主打一个高颜值，所有户型均独立电梯、南北双阳台设计。

©兰溪府鸟瞰示意

相比北龙湖北岸的小高层产品雷同，项目真正吸引人的，还是划片清华附中且超低门槛。

按释放的2.5万/m²的均价算，最小户型134m²，总价330万起，将会是上车北龙湖的新门槛。

国企开发、超高性价比，还有可能划片清华附中，兰溪府想不火都很难。

年度郑州先锋项目郑轨云麓爆火登场。

作为郑州首个真正意义地铁上盖TOD楼盘，不光配套诱人价格亲民，还很好地将居住舒适度与品质呈现融为一体。

©郑轨云麓地铁上盖TOD透视图

在规划上，巧妙地将地铁站直达小区地下大堂，打造集住宅、商业、公园三位一体，融合居住、消费、休闲运动的生活场。

建筑采用现代典雅风格，以中性冷暖色调搭配，不对称布局活跃建筑观感。

商业建筑采用铝板、石材及玻璃幕墙，住宅外立面采用真石漆和玻璃栏板，门头使用石材及铝板，增加建筑层次感，丰富视觉观感。

©郑轨云麓效果示意

由于是地铁上盖，整个园区地面被抬高，不仅能很好地保护业主隐私，还巧妙地将小区景观与城市公园、社区公园、口袋公园全部融入。

小区周边不仅生活氛围浓厚，配套非常成熟，还有很好的交通便捷度。

由郑州地铁集团开发建设，国企背景做背书，稳健且靠谱。

低门槛，高性价比，区域刚需、刚改购房群体可以多关注。

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风继续吹

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楼市政策的春风，仍在吹佛。

从中央到地方，正在加大金融支持房地产力度。

住建部、金融监管总局要求，地级以上城市在3月15日前，都要建立融资协调机制。

数据显示，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市房企融资协调机制，共提出“白名单”项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

©房企融资支持在路上

在一份份名单里，民营房企的项目名称、数量，以及融资需求，也同样被一视同仁。

对房企融资的支持，保交付工作一直走在全国前列的郑州，当然也不会例外。

早在节前的2月8日，郑州市政府就发布通知，建立郑州市房地产融资协调机制，首批299个房地产项目“白名单”出炉。

“白名单”从筛选具体项目入手，并在对接资金、跟踪落实上全程加速度，大大加强了项目开发运营资金的流动性。

郑州进入“白名单”的这299个项目，或者是今年楼市发力的关键。

©郑州支持房企融资在发力

2月20日，在刚开年不到一周，央行公布5年期以上LPR，下调25个基点到3.95%。

五年期以上LPR的大幅度下调，利好的当然是新增房贷，这相当于降低了购房成本，可以直接刺激买房需求。

处在楼市下行周期的郑州，执行的是在LPR基础上-50基点的优惠利率，这次LPR下调后，郑州的首套房贷利率开始执行3.45%。

这意味着，郑州现在的商业贷款利率，基本上接近前几年的公积金贷款利率了。

©各重点城市最新首套房贷利率一览

当然，光有政策还不够，人口才是破解楼市密码的金钥匙。

只有“人”源源不断地涌入，才会创造出房地产的新需求。

如何吸引大学生以及高精尖人才落户，才能为城市发展注入多层次的智慧动能？

2月21日，郑州先声夺人，发布《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》。

©吸引人才郑州的诚意表达

专科毕业就能拿补贴，最高封顶300万，这让真金白银的补贴购房者更具可操作性。

这与住建部提出的“以人定房、以房定地、以房定钱”目标，实际上是一脉相承。

未来，人口增量决定着土地供应，要建多少房子，也决定了对房地产的融资规模。

可以预见的是，未来的抢人大战会愈演愈烈。

郑州这种量级的城市，将会产生财富和资源的虹吸效应，楼市和经济的向好，也将会同频、同步。

目前来看，郑州已经起风了，逐风而动？还是逆风飞扬？‍‍‍‍‍‍

看着办吧！

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起风了，郑州又一波楼市行情要来了