3月22日，长江实业集团发布2023年财务报告。

报告期内，实现收入472.43亿港元，同比减少16.15%，归属股东净利润173.4亿港元，同比减少20.03%。

综合年报来看，尽管地产业务在年内大幅下滑，但依然是长实集团最赚钱的业务之一。

同时，董事会现建议开派2023年度末期股息每股港币1元6角2分，2023全年合共派息每股为港币2元5分。

地产业务大幅下滑

具体到地产业务方面，2023年长实集团已确认的物业销售收入约为131.53亿港元，去年同期为257.56亿港元，同比减少了48.53%。收益为44.75亿港元，同比减少了56.72%。

长实集团表示，物业销售收入较去年同期减少的原因主要为去年香港经济条件转差，以及内地物业市场气氛疲弱。

根据财报披露，香港地区的物业销售收入为58.4亿港元，较去年同期下滑了59.75%，而内地的业务销售收入约为66.3亿港元，则同比下滑了33%。而收益方面，香港和内地则分别较2023年下滑了67.26%、41.09%。

集团多个住宅项目的预售已大致完成，包括香港飞扬第1期和第2期、亲海駅I和亲海駅II、上海御沁园第5B-2a期及新加坡PerfectTen等。香港黄竹坑地铁站上盖BlueCoast已获得住宅单位预售同意书，并即将推出单位预售。

土储方面，截至报告期末，长实集团集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7400万平方呎，其中700万平方呎、6300万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

此外，集团于年内完成收购Civitas Social HousingPLC，进一步扩展旗下投资物业组合。Civitas乃一家英国房地产投资信托基金，专注投资于专业支援房屋及家居护理房屋。集团酒店及服务套房业务受惠本港旅游业回升，录得溢利贡献增长。集团年度整体业绩与预算相若。

酒馆业务薄利多销

报告期内，长实集团另一大收入来源则为英式酒馆业务。

该业务包含了英式酒馆业务包括两间酿酒厂及约 2700 间经 Greene King 于英格兰、威尔斯及苏格兰等地营运的英式酒馆、餐厅及酒店。

报告期内，该业务实现收入232.17亿港元，较去年同期有一定增幅，长实集团表示，该业务收入的增幅主要因为涨价之后，但销量一直维持平稳。利润方面则显著低于地产业务，业务收益约为9.97亿港元。

具体收入来看，主要以提供食物和酒类的餐厅收入为191.86亿港元，业务收益约为6.27亿港元。此外还包括英式酒馆租赁、自由酒厂的啤酒酿造等业务。两项业务收入分别约为17.96亿港元、22.35亿港元。

长实集团表示，2023 年英国的经济和营商环境非常不稳定，面对高通胀、利息上升及劳动力市场紧绌等情况。尽管集团致力提高价格，但维持英式酒馆业务的边际利润和盈利甚具挑战性。

财务方面

截至报告期末，长实集团银行及其他借款总额为港币549亿元，较2022年12月31日银行及其他借款增加港币63亿元。还款期摊分13年﹕于1年内到期借款为港币178亿元，于2至5年内到期借款为港币304亿元，及于5年后到期借款为港币67亿元。

若计入2023年12月31日之银行结存及定期存款港币425亿元，本集团于年终结算日之净负债为港币124亿元。负债净额与总资本净额比率约为3%。

长实集团2023：地产业务收入、利润均腰斩