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在当前时点上，楼市的支持措施应该说已经出台的七七八八了，但实际上效果却有点不尽人意，起码应该说没有预期的好吧。

想当年“330新政”之后，国内各大城市的房价掀起了一轮上涨周期，而如今似乎怎么刺激，楼市就像快要短期的人一样，怎么也提不起精神。

从目前来看，这轮楼市的调整似乎比预期的要大得多。这究竟是为什么？

其实现在回顾当年房价上涨的过程，原因似乎比当时要明了多了，基本就是人口增长、城市化进程、经济及居民收入增长、货币及信贷扩张等综合因素共振导致的一轮波澜壮阔的房地产牛市。

但是凡事都有周期性，房地产市场也还是一样的。而其中影响房地产发展最关键也还是最深远的因素恐怕就是人口因素的变化吧。

据国家统计局数据，2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。而2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，首次出现负增长。但2023年末，这个人口减少的幅度不减反增，或许将逐渐形成趋势。而根据一些国家的经验，人口一旦进入了负增长，再想拉回来是很难的。

而人口“七普”的数据也显示国内人口的结构也正在发展深刻的变化：0-14岁人口较上个10年仅仅上升了1.35个百分点、15-59岁下降了6.79个百分点，而60岁以上的人口却上升了6.79个百分点，人口老龄化将逐渐加重。

事已至此，想必大家现在基本上也都逐渐明白了，国内的人口增长在减速，而老龄化的程度也在逐渐加深。这个因素的变化，必然将影响到房地产市场未来的需求，不管是的刚需，还是改善性需求都会受到一定的冲击。在这种普遍产能过剩的情形下，需求的萎缩对市场的冲击必然是非常大的。

诚如上面分析的一样，在住房供应不减少甚至在逐渐增加的情况下，未来住房需求的减少将会使得住房市场供需的天平会更加向供应端倾斜，大部分城市均将呈现住房供大于求的状况。

那么试问一下，在这种情况下，房价又如何才能继续上涨呢？

这个因素，才是楼市的根本！