重磅文件公布！房地产税终于要来了

对多套房家庭征收房地产税，不仅可以调节宏观上的财富分化，还可以缓解地方的收入问题。

今年5月，在不到一个月的时间里，先是宣布发行1万亿元特别国债，然后又是多个二线城市取消实施七八年的限购措施，到了5月17日，一天之内更是放出三个“大招”，大幅降低首付比例、降低公积金贷款利率，取消商业贷款利率限制、设立3000亿元保障性住房再贷款。

这一波力度，用“史上最强”来形容也毫不为过。

这已经充分说明这次房地产危机的不同。

上一次房地产行业面临危机，还要追溯到2016年，当时的棚改货币化快速推高了房价，稳住了经济，但是也让房地产的泡沫再次堆积，到了2020之后，越来越多房企开始违约、倒闭，留下了大量难以处理的“烂尾楼”。

而5月份的“史上最强”，依然没有带来很好的效果。

今天房地产所面临的问题，核心不在地方，而在于开发商。

几家大型开发商如果破产，一定会给金融稳定带来相当大的风险，因此5月份的密集刺激措施，更多都是为了重振房屋销售，稳定地产开发商的资产负债表，以避免更广泛的金融危机。

毕竟开发商的债务背后，是银行在承担风险。

我国房地产有没有泡沫？

答案是肯定的。

最明显的是房价收入比，在一线城市，我国的房价收入比远远高出同样的国际大都市纽约、巴黎、东京和伦敦，这些城市的房价收入比均在10左右。

根据世界银行的估算，我国房地产投资占GDP的13%，而经合组织国家仅仅只有5%，如果考虑供应链投入品，那么房地产行业约占我国GDP的30%。

这是一个大而不能倒的行业。

在一系列密集的措施推出后，房地产行业今天依然没有恢复到一个很好的地步，在几乎没有更多支持性措施出台之下，对房地产征税，反倒是一个不错的办法。

为什么要在今天征收房地产税？

其实上一次密集讨论房产税，还是2021年，当时全社会几乎都在讨论这个问题，但随之而来的开发商违约潮，让我们暂时搁置了这一计划。

但今天不同了，不管是从哪个角度来看，我们的房地产行业，已经到了饱和的边缘。

首先是我们的人口结构，人口已经达到顶峰，并且连续两年出现下降；其次就是城市化，我们的城市化不断逼近发达国家的数字，也会进一步限制对住房的需求。

上一次2016年，财政对房地产行业的支持约占GDP的3%以上，而这一次没有超过GDP的1%，一方面是泡沫扩大，另一方面也是因为结构性的房地产饱和，都让更进一步的财政支持不太可能。

于是乎，地产税千呼万唤始出来。

这次的经济会议，已经有关房地产税的表述。

首先就是时间线，提到要在2029年，也就是成立80周年的时候要完成。

有了时间线，具体就是执行了。

首先，以今天国内的房地产市场行情来看，此刻推出房产税，显然不利于市场信心恢复，尤其是考虑到今年5月刚刚密集推出的刺激措施。

因此，现在微软房地产的措施依然是支持鼓励为主，至少要等到市场回暖或者说市场企稳。

但最终，这个时间点应该不会超出5年，毕竟我们离2029年也就只有5年时间。

最终，房地产税的出台肯定会对短期的房价造成波动影响，但从长期来看，最终房产的价值一定会回归均值，这是由市场和人口决定的，而不是由人为干预决定的。

哪怕是过去二十年我国房地产市场水涨船高，但长期来看，一定还是回归均值。

除了房产税之外，还有保障性住房也值得我们留意，这个保障性住房，其实就是学习或者说借鉴新加坡的组屋模式。

保障的归保障，可以稳定中低收入群体的住房需求，让他们能够有房子可住；而市场的归市场，则是向高收入群体提供更多样化品质更好的选择。

这就是我国房地产市场的大致未来走向。

另外还有最重要的一点，就是取消商品房的预售制。

毕竟烂尾楼的风险，这几年很多人都已经听闻了，不仅仅是伤害了许多掏空积蓄买房的家庭，同时也伤害了金融稳定性，危及到宏观经济层面。

因此，取消商品房的预售制，同样也是未来的主旋律。

烂尾楼的最大问题就在于，破坏了整个社会建立的信贷体系，尤其是今天的国内许多大型开发商，例如恒大这样的企业，负债上万亿元，真的就是大而不能倒，一旦恒大破产，银行的负债收不回来，对整个金融系统来说，就是大危机。

取消预售制，就是降低地产开发商的金融风险，同时还能够保障购房者的权益，是一举两得的好事。

总的来看，地方基本上要摆脱过去以土地出让金为收入主体的模式了，而房地产税不仅是一个很好的补充，同时也能够最大程度化债，不仅仅是化解地方债务，同时还要化解开发商乃至家庭的债务。

而对宏观经济来说，未来也是真正比拼高质量发展的时刻，那个靠房地产拉动经济增长引擎的时代，也一去不复返了。

同样不复返的，还有那些靠买房增值的人们。

旧的问题正待解决，而新的时代，已然到来。

end.

作者：罗sir，关心经济、社会和我们这个世界的一切，好奇事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。