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警惕!接下来的楼市走向,已出现了信号丨数据周报

与高温天气相反,7-8月是每年市场较凉的时候。

原因多种多样:

开发商年中冲刺后的疲惫;家长们忙完了学区,孩子们也放假了;出行方面,这个季节暴雨多,气温高,看房也不方便。

不过今年7月稍有不同,新、二手房数据在各方努力下,相对不错。详细数据见后文。

但另一方面,我们也看到了一些需要警惕的信号:新、二手房实时认购逐周下降,「客户池」——新房到访及二手带看都在回落。客户量减少的问题将在8月的成交端显现。详细数据见后文。

新盘入市方面,开发商们也放慢了节奏:

6月开盘中建和颂九里、建工嘉境里、巨燕燕京府、西山观复、京彩世界、以及炸裂的中海京华玖序等多个项目入市。

到了7月,却仅有保利星宸和煦及新城投御河园入市。

开发商们在「稳一手」。

到了8月,第一周,大瓦窑的京能西贤府顺销入市。

而据不完全统计,本月预计入市的还有:

昌平的龙湖观萃,预计8月底开盘。测试客户接受价格在6万出头。

建发观堂府二期泊玥,本周已取证,报价比一期贵,用来逼定一期成交。

低密大盘住总·清樾府,给昌平线沿线带来新的业态选择。

大兴黄村的京玺,释放价格已展现了惊喜,甚至据说被约谈。

御璟星城·元启,让西红门大战更猛烈一点。

另外还有顺义的住总芳华里,房山的「两知筑」等等,都是蓄势待发的态势

希望能在炎炎夏日,给市场也带来一波热度。

下面是数据:

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1、商品住宅单价环比继续下降

北京第31周商品住宅单价为52174元/㎡,环比继续下降7.9%

2、周度渠道认购-带看市场热度值有所上升;但作为月末,热度偏低

第31周渠道市场热度值不论是否含有特殊项目御河园,均有所上升。

但结合是月末周,有冲刺因素。对比前几个月月末情况,31周渠道热度属偏低。

3、第31周盘均认购5.3套

持续监测全市主力42个在售项目,范围如下:

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31周盘均认购5.3套,高于30周。

但同比前几个月的月末周,数值将近减半。

4、全市主力持销项目盘均到访持续减少

可以看到,7月以来周度盘均到访量逐渐降低。

在到访缩量的基础上,除非转化率有所突破,否则8月成交端数据将进一步缩减。

5、7月是今年春节后,成交套数降幅最低的月份

7月商品房成交套数3137套,环比-4%,同比-19%;成交金额226.7亿元,环比-20%,同比-19%。

虽然同比依然下降,但结合前几月套数同比降幅普遍在-50%左右的情况。7月的网签数据可称不错。

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6、截至7月,年度累计降幅缩窄

2024年相比2023年的累计同比商品住宅成交规模缩减,已经由4、5月份时的将近「腰斩」,通过6、7月份的追赶,缩窄至降幅约四成的「胸斩」。

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7、建发观堂府二期取证

本周建发观堂府二期取证,案场报价比一期贵,用来逼定一期客户成交。

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8、月度二手房价稳、量涨

近四个月二手房均价未呈进一步下降趋势月度网签套数破1.5万套,为去年小阳春后新高

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9、二手房周度成交持续回落

7月以来,中介二手周度成交持续回落。预计将影响8月网签情况。

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10、二手带看量持续下降,房源涨价次数相对稳定

受天气影响,7月以来各周带看量下降。但截至7月底,情绪尚未传递到卖房端。

11、各区周度新房价格普遍下降

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12、二、三环价格涨幅大

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13、库存套数上升,去化周期基本持平

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14、各区库存排名微调

本周通州区及石景山的库存排名分别下降一位。

西城区库存周期下降至20个月内。

希望京华玖序二期的尽快加推,再带动一波全市的市场气氛。

Make Beijing great again! 销冠100

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