市场行情有一丝风吹草动，房东的脸色变得比谁都快。受市场情绪影响，北京部分房东违约涨价，引发市场关注。
近日，《法治日报》报道了一篇关于“北京房东违约”的消息：
今年10月，买家看上了一套东城区的学区房，与房东签订房屋买卖合同并支付了5万定金。
本来以为是板上钉钉的事情，谁知道市场的情绪面开始转暖后，房东直接表示房子不卖了。
原来是房东看到周围房价抬头，觉得自己卖亏了，并表示要一次性加价20万，否则宁愿违约、双倍返还定金共10万元。
整体来看，在税费减免等政策影响下，北京楼市热度已经延续了近两个月。
数据显示，近两个月，北京地区二手房成交量已经接近4万套，政策效果非常明显。
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不仅仅是北京二手房东喊涨，最近一段时间，一二线核心区域不同程度出现了价格上涨的苗头。
就拿上海来说，有买房人在社交平台发帖爆料：契税降了，房东要涨10万！
网友评论截图
对此，有网友表示：让他涨，直接略过，上海房子太多了，挑着买！
网友评论截图
确实，近两个月上海二手房的成交量是很火爆，但从成交来看主要是集中在低总价位的房子。
价格降到位的，成交速度非常快，最快的挂牌一天就能卖出去。
图源：贝壳找房
与此同时，数据显示，当下上海的成交额的增速显著低于成交量的增速。
在成交量不断拉升的情况下，成交额却没有同步拉上，这说明了一件事：
此刻上海的成交价相比之前是在下降的。
也就是说，当下上海二手房的火爆成交，还是通过降价换来的，市场仍处于以价换量阶段。
再加上上海新房市场上供应了大量的改善型的房源，二手次新房上没有看到明显上涨的迹象。
如果价格稍微抬高一点点，刚需就不买账了。总的来说，市场还是处于一个筑底的阶段。