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竟然没人要?1宗土地“因故终止出让”,太可惜了

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就这两天,两宗土地出现了两个熟悉的字眼:“因故终止”

不过第一个是“成交因故终止”,另一个则是因故终止的土地再次上架!

“成交因故终止”这宗土地位于长安区大学城,占地约22.352亩,地籍编号为CA1-35-10084。

“因故终止再次上架”的这宗土地占地约58.236亩,地籍编号为WY8-59-9-1,来自经开高铁新城。

值得一提的是这宗土地首次出让是在去年12月,缘由是“因故终止”。这次出让则属于“二次上架”!一起来看看吧。

|地籍编号CA1-35-10084,宗地位于长安区韦曲街道慧民街以南、广场南路以东。

面积约22.352亩(住宅21.961亩+商服0.391亩),土地用途住宅/商服,容积率2.7、建筑面积20%、绿地率35%、建筑限高80米。

这宗土地起拍价2.85亿元,如果按起始价折算,楼面地价约7084元/㎡。

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聚焦位置来看,这宗土地位于长安区大学城板块,宗地周边的地铁、学校、公园等配套都已呈现,无需等待。所以本次成交却“因故终止”,多少还是有点耐人寻味的。

对此业内有人猜测是因为无房企报名,又或因宗地内公建配套条件过多所导致。

不过按照以往的流程,这宗土地应该会在近期再次上架,但是宗地的参数会不会更改?还是可以关注一下的。

| 地籍编号WY8-59-9-1,宗地位于建元路以西、北三环以北。

面积约58.24亩(其中住宅57.139亩+商服1.097亩),用地性质为住宅/商服。容积率≤2.6,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高80米。

这宗土地本次的起拍价和首次出让时一样没有变动,依然是6.09亿元!那么如果按照起始价来计算,楼面价约6033元/㎡左右。

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网上挂牌期限为2025年2月14日至2月27日,网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2025年2月25日。网上挂牌报价截至时间为2025年2月27日。
从出让条件来看,这宗土地需要配建约2680㎡幼儿园、200㎡托儿所、280㎡物业管理与服务用房、100㎡邮件和快递送达设施(含无接触配送中心)、280㎡社区配套用房以及400㎡文化活动站(含青少年活动站、老年活动站)。
所以如果把配套设施成本摊进“隐形地价”里,“实际成交”的价格必然是更高的。
从位置来看,这宗土地位于吕小寨立交的北侧,宗地南侧为绕城高速,距离地铁2号线北苑站约500米、北客站2号线和4号线站点约1.5公里。
从人居角度来看,宗地西侧大概1公里左右有3个待售项目,分别是白桦林晓、白桦林书香苑以及翰林府。
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| 白桦林晓,地籍编号WY8-58-29,占地约78.443亩,容积率约2.8,绿化率约35%,建筑密度约20%,建筑高度约80米。
项目是由西安经发置业有限公司以总价8.91亿元,土地单价1136万元/亩,楼面价约为6085元/㎡摘得。
| 白桦林书香苑,项目占地约46.046亩,容积率≤2.6,是西安经发地产有限公司于以4.84亿元,成交楼面地价约6064元/㎡摘得。
| 翰林府,地籍编号WY8-56-136,项目约29.681亩(住宅28.967亩+商服0.714亩),容积率≤2.6,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。
项目是在去年10月11日由陕西欣多升房地产开发有限公司以3.12亿元,楼面价约6065元/㎡摘得。
所以对比来看,重新上架的这宗土地成本和周边竞品差距不大,且地块也更靠近绕城高速。那么本次会顺利成交吗?欢迎评论区留言讨论。
 编辑=六言  编审=周鑫 
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