这个3月份，虽然最新一期的LPR没有变动，但降息方面却迎来了管理层的双承诺。
一是实施适度宽松的货币政策，适时降准降息；二是更好满足住房消费需求，适时降低公积金利率。
这两大减负礼包，不仅是口头的承诺，更以文件的形式落在了纸上。2025年，降息势在必行，现在只是时间的问题。
多月未动，降息蓄势待发
3月20日，央行公布新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均保持不变。
LPR暂时的按兵不动，业内其实早有预期。降息信号释放不久，相关政策细节还需制定者推敲，而且“小阳春”势头良好，对政策需求的迫切性也不足。
不过，降息的礼包肯定是会择机发放的，这是房地产市场止跌回稳的要求，也是提振消费的关键动作。
现阶段，虽然房地产市场向好的变化增多，但总体上而言仍处于调整期，成交的回升和信心的改善还需更多刺激的支撑。
国家统计局公布的数据显示，今年前2月房地产开发投资额、房屋新开工面积、新建商品房销售面积与金额等指标，均为近五年的同期最低值。
与此同时，商品房待售面积则达到79891万平方米，刷新了库存的高度。
破解楼市“堰塞湖”困局，就需要住房需求的释放。降息，无疑是短期提振市场的有效刺激之一。
故而，在近日印发的《提振消费专项行动方案》中，关于适时降低住房公积金贷款利率的提法，也是以更好满足住房消费需求为出发点。
多地利率，将进入“2字头”时代
实际上，当前的利率水平已然不高，甚至是很低的水平。
根据央行公布的数据，2月份个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约70个基点，贷款利率保持在历史低位。
就具体城市而言，多数地方执行的首套房商贷利率，也都低于或者等于上述的加权平均利率。在重点城市中，仅北京、上海、深圳等略高于3.1%。
住房公积金利率政策方面，当前各地执行的是2024年央行“517新政”降息0.25个百分点后的利率。
即5年以上个人住房公积金贷款利率，首套和二套分别为2.85%与3.325%。
2025年，商贷和公积金进一步降息的靴子落地，则意味着我国房贷利率将全面进入“2字头”时代。
这一历史性拐点机遇，对于购房者来说会带来直接的经济减负。在月供压力显著缓解的同时，家庭现金流也迎来改善。
以贷款100万元、30年期的公积金为例，降息幅度若为20BP，月供将从4136元降至4030元，年节省约1270元，30年累计减少利息支出近4万元。
增量房贷降息后，再加之存量房贷利率的下调，家庭减负释放的消费潜力更是不容小觑。
根据央行披露，2024年存量房贷利率批量调整完成后，惠及超5000万户家庭、1.5 亿人口，每年减少借款人房贷利息支出1500 亿元。
降息虽在降低购房成本上立竿见影，但楼市信心的修复还需更多长效机制的支持。
这一点，管理层其实也有全面的部署。2025年，在供需两端持续发力的背景下，我们终会迎来更有活力的楼市。