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全国各地土拍开始爆火起来，谁都没想到会这么快、这么短的时间。
2024年上半年还是一块都卖不出去，到了25年开春，已经开始疯狂的拍地，地王都刷出来了。
上海地王突破16万。
北京地王突破10万。
杭州地王干到8.8万。
成都地王冲到4万！
朋友们，你可能还没意识到，当下的我们正在经历中国历史上第五次大规模的地王潮。
1、2、3月份全国各地连续拍了很多地王。截止到3月31日，2025年有名有姓的地王差不多有15个了。
比如，上海静安寺16万/㎡地王——
比如，上海静安大宁地块——
上海本地人说，走卡车的乡巴佬地方，都破10万了，太可怕。
比如，北京海淀树村地块楼面价破10万/㎡，刷新了北京楼市的单价地王。
不止上海、北京，最近全国土拍市场都像打了鸡血。
先看，杭州。
地价三连跳，先刷6.4万/㎡，再刷了7.7万/㎡，又刷了8.8万/㎡。
1月，杭州蛇滨江湖墅地块，地价约64834元/㎡成交，大幅刷新史上楼面价TOP1记录。（去年10月钱二地块，地价约50717元/㎡）
3月，杭州水电新村地块，以77409元/㎡的楼面地价成交，再次刷新杭州史上最高楼面价！
楼面价从50717元/㎡干到7.7万/㎡。
三天后，杭州西湖蒋村地块经过102轮竞价后， 成交楼面价8.8万元/平方米，溢价率115.39%。楼面价仅次于上海和北京。
再看，成都。
一个月内连出两个地王，成都高新楼面价刚破3万，紧接着成都锦江地价就破4万。
其实也就2万块的价值，硬拍出四万的地价，但人家也拍了地王。
还有苏州园区地块182轮厮杀，绿城砸53亿抢地，成交楼面地价约40684元/㎡，溢价率约45.3%，地块总价超53亿，成为苏州园区总价地王。
还有深圳重庆、宁波、沈阳、天津、郑州等多地均有高溢价地王成交。
深圳大运中心被中海竞价246轮拍到，溢价率超70%。
天津和平区山东路地块，最终楼面价4.35万/平米出让，成为2025年天津的单价地王。
郑州金水区，8家房企血拼6小时，中海夺得新地王，溢价87%。
......
“今年不买房，明年买地王”，这句曾经钉在耻辱柱的“鬼话”，再一次卷土重来。
但我们不得不面对的是，2025年一季度已经过完了，全国土地成交平均溢价17%，目前处于中国房地产市场土地溢价历史最高位。
这也是中国房地产历史上第五次大规模的地王潮。
目前全国的地王是真的还是假的，怎么解读地王？
不用解读。真假不重要。
经过3年土地供应全面收缩，再经过2024年下半年10月份以后热点城市开始大卖，卖到现在，你认为这些拍地王的几个头部房企手里还有多少库存？
他们的库存几乎卖完了，他们如果不补货的话，后面就会没货可卖。
他们拿地是为了补货。拍地王不是他们决定的。
他们不想低价拿地？可他们说了不算。他们是买家不是卖家。
现在是卖家说了算。
地王不是房企拍出来的，是政府拿出来的，这句话的含金量以后还会上升。
地王和放松限购、限贷一样，都是救市的手段。
不同于其它手段鼓励你去买，地王是明确告诉你，房价要涨了。
这也是一种预期管理，引发资产上估。
地王更大的效应在于，能刺激短期购买情绪。归根结底，就是示范效应，提高房价上涨预期。
每一轮房地产周期的启动，都是从地王开始。
每一轮楼市的复苏，都跟地王息息相关。
2
库存清的太快了，他们快没有库存了。
先看一线的二手成交——
截止到3月31日：
北京环比上涨50%
上海环比上涨70%
深圳环比上涨65%
杭州环比上涨123%
广州环比上涨73%
北、上、深、广、杭都创了3年新高。
具体看，上海二手成交2.9万套，虽没过3万套，但也创4年新高，也很夸张了，
杭州二手房成交量创下2017年以来的7年新高。
深圳二手成交接近8000套，已经突破了深圳二手成交量额荣枯线。
再看新房——
北京海淀双盘同开，一分钟之内卖了152亿。
一分钟，上百亿，中国房地产历史上从未有过。
真实上演杀疯了！ 这就是一线的实力。
更猛的是上海金陵路金陵华庭项目，158套，均价18.9万元/平方米，总价6,000万-1.8亿元。刷新了上海新房市场2025年以来的单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高等多项纪录。
到了今天，就连上海本地人都要惊叹，上海的新房已经没有人买得起了，全部是6千万、一个亿的项目。上海的内环线新房，看的人瑟瑟发抖，别说买了，我都不敢看了。
总之，北上广深杭房地产市场已经全面强势回暖。
不仅是他们，多数重点二线城市的新房二手成交也都有不同程度的回暖。
不管从哪个数据看，是二手还是新房，环比还是同比，2025年一季度的楼市都是火爆的小阳春，不必争议。
2025年的一季度，是最近3年内中国楼市最旺的三个月。
按照上一轮楼市周期的走势，当下楼市反弹在即，牛市迹象很明显了，已经到了牛市前夜。
3
鉴于以上情况，我们来讲一下米宅最新计划。
本周和下周，我们将同时开通杭州、上海、深圳的城市考察团。
先看杭州——
杭州再次抓住新经济风口，延续城运，将再次复刻G20楼市高光时刻。
杭州这个城市就是有城运，会卖地。
过去20年，是杭州从普通二线跻身强二线再到断层新一线的过程，接下来北上深广杭会不会变成北上深杭广？
如果广州不争气的话，是有可能的。
过去20年的经验告诉我们，买房子就是买一个城市的城运，进而是买一个城市的红利。
那么在当下，中国有这么多的城市，如果未来5年有一个城市城运会爆发，会是谁？
别的城市暂且不提，但杭州是确定的。
当下的杭州，顶着一线的排面，却是二线的房价，是预算有限，又不想买深圳凤尾的朋友们最优选择。
不限购，不限贷！没限制！
400万+上车杭州一梯队板块。
重要的事情说三遍！
杭州还有最后一点限价红利盘，屈指可数，时间很短，已经到了争分夺秒的时候了，买到就赚到，最后时刻了。
再看上海——
上海不用多讲，世界湾区，国际大都市，中国金融门面。
想要上车上海，500万+，你至少需要6个月社保，否则移步看上面的杭州吧！
还有深圳——
去年10月开始，楼市量价齐涨，新房联动二手，市场火的一塌糊涂。
去年400多万上车深圳的朋友们，现在笑的合不拢嘴。
目前的深圳还有零星机会，500万+，还有末班车可以上。
最后再问大家一个问题，到2045年，房价能涨到多少？
绝大多数人都会认为房价长线一定会涨，毕竟时间长，钱贬值，但能涨到什么价位呢？
在过去25年，上海房价平均上涨了约20倍，假设未来20年的房价增速是过去25年的一半，那么上海房价的均价是可能涨到50万一平，这个数字，听上去挺离谱的。
也许20年后再看，可能是我们当下的想象力还是不够。
2000年M2是13万亿，今天是 300万亿+，涨了22倍。这个时候你发现了什么问题没有？上海房价过去25年涨了20倍，货币供应涨了22倍，非常接近是不是？
所以，当下我们觉得离谱的数字，很有可能是我们低估了什么的力量。
事实上，我在上面算的数字均价是56万，我自己都觉得很离谱，才写成50万的。
如果经济学没有错的，如果我们过去20年的经历是真实存在的话，那么未来这个数字应该也是真实存在的。
未来房子这东西，一定是生下来有就有，生下来没有就是没有，因为真的买不起了。
20年之后，一二线城市里面70%的人主要考虑的问题是如何交房租，而不再是如何买房。
