1.杭州长住集团以楼面价3.7万每平，溢价率43.3%拿下南京玄武珠江路G05地块，成为南京地块新的溢价率之王。
2.2023年一季度，杭州土拍出让金规模全国首位，拿地的房企包括滨江、绿城等实力本地民企和华润、建发等央国企。
3.由于南京楼市去年表现不佳，高科紫尧星院等楼盘降价销售，引发市场关注。
4.为降低购房门槛，南京出台宁七条政策，包括加大支持45周岁以内青年人购房、卖旧买新额外补助等。
5.政策发布后，南京土地市场迅速反应，二手房挂牌量一天内涨322%，目前挂牌量已涨至19.3万。
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上周三一早，南京土地市场一阵热闹，因为政府把压箱底的土地都拿出来了。
上新的一块是玄武珠江路G05地块。这真是绝版地块，位于主城核心地段，紧邻新街口商圈，周边的配套设施，应有尽有。
上一次南京核心区地块上新，还是2019年。那会还没有新冠疫情。
刚一开场，5家房企齐刷刷举牌，不到两分钟，已经过了10轮。竞拍68轮，将近一小时后，最终拿下的房企是：
杭州长住集团。
楼面价3.7万每平，溢价率43.3%，成了南京地块新的溢价率之王。
长住集团听起来挺陌生的。它是杭州一家民企，项目大多在杭州周边和宁波等地。因为规模小，内部员工身兼多职，投资总之前都是营销总兼任。
刚刚过去的3月，杭州市场几乎一周一地王。从地王到下一任地王，只需要3天。不管是土地出让金、楼面均价、还是溢价率，都创下2023年以来的新高。
中指研究院统计，今年一季度，杭州土拍出让金规模已经是去年全年的51%，不仅跑赢了深圳、广州，也跑赢了北京和上海，高居全国首位。
拿到的要么是滨江、绿城之类的实力本地民企，要么是华润、建发这样的央国企。还有外地城投也跑来杭州想分一杯羹，比如宁波城投。
杭州的氛围烈火烹油，规模小的民企自然没什么机会。有人统计，自2022年以来，长住集团一直没能有在公开市场上有新项目。去年上半年，有消息传出，他们打算往外寻找机会。
子姨问了下长住的朋友，这次南京拿地只是打算投资，营销团队应该不会过去。
长住集团拿地后，南京的朋友们都挺高兴，一方面是南京土拍久违地有了热度，另一方面是：
只有杭州知道，南京是跌出性价比了。
南京楼市应该是去年全中国最惨的省会城市之一。去年最后一场土拍，安德门G79地块，地价只要一万九，五年前的仁恒城市星光地价也就是这个左右；南站G78地块，地价低至一万四，是七年前嘉华嘉宏峰地价的一半，但竞拍都只有1轮。
上个月，南京楼市最大的新闻是高科紫尧星院大甩卖：
单价最低一万九，卖一套亏一套。
高科曾经也是南京楼市的三好学生。2018年，高科荣境二期加推，308套房源来了3162组买房人，中签率只有9.4%。很长一段时间里，提起南京高端品质，就会想到高科。
山川湖海的景观，是他们的特色，但这样的景观，位置都集中在北边的栖霞区。和现在更有确定性的主城区核心比起来，还是差了一截。
两年前，紫尧星院开盘时的价格是3万左右。1.9万的单价，也是他们当年的拿地单价。
自2023年起，高科就没有出现在土拍市场了。去年，有投资者曾经问到房地产业务，公司回答，将利用3-5年时间，逐步退出现有房地产业务。
上周一，南京出台了宁七条：
加大支持45周岁以内青年人购房；
卖旧买新额外补助；房票全城通换；
限售全面取消；公积金提取范围扩大；
闲置资产加大再开发力度；提升城市更新及居住品质。
加大政策支持力度里，为了降低购房门槛，引导商业银行推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色金融产品，除了银行支持，各区还可以叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费。
比如，南京银行最新推出的特色住房贷款——鑫青贷。贷款额度最高可以达到房价的85%。而且，贷款前5年，借款人可以个性化定制本金归还金额，每月归还本金最低100元。
上午新政发布后，下午，南京土地市场就挂出了10宗地块。
市场的反应也立竿见影。一天后，二手房挂牌量就涨了322%。
现在，南京二手房的挂牌量已经涨到19.3万了。