保定楼市:2022年的下半年,将不会再有“新”楼盘入市!
冬冬冬437
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保定楼市:2022年的下半年,将不会再有“新”楼盘入市!
这是冬冬冬的第344篇原创文章
内容提要:昨天跟几个专门卖一手房的房产中介聊天,用他们的话说,现在保定楼市的一手房,“新”楼盘真的太少了。好不容易找到一个准客户,可是都不知道该推荐哪个楼盘,都是一些熟悉得不能再熟悉的“老面孔”。
我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是房产中介,喜欢通过文字分享全国的楼市政策,本地的楼市动态,身边人的购房需求和思路。
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去年统计过的几个楼盘,都在今年上半年扎堆开盘了:
春江锦上,星河城,都已经五证齐全正式开盘。
中国府四期五证不全,但是也那样了,销量还不赖,这能怪谁?
燕华城和尚玉园三期售楼部也都已经启动,各种资料和沙盘等等都已经准备好了,就等预售证下来就可以开盘了。
复兴公馆还是老样子,估计下半年或许会五证齐全开盘。
明月江南目前还没有第四个证的消息,城市展厅也已经开放。
东亚新华的臻园最值得吐槽一把,售楼员的素质有待提高,专业放在一边,对待自己上门的客户,一点都不热情。
昆仑国际和昆泰国际虽然各种宣传文案层出不穷,但是项目工地目前处于停滞状态,各种谣言和猜测满天飞。
香溪明旭三期正在招项目经理,但是二期还有房源,再开三期的话,天业能顶得住这么大的压力吗?
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截至目前,保定市的土拍市场上,一直没有最新的住宅用地入市,更多的是一些城中村改造的回迁安置区用地,那么一个楼盘从拿地到开盘,最短也需要将近半年的准备时间,所以,2022年的下半年,将不会再有“新”楼盘入市了。
那么在这种情况下,许多专业卖一手房楼盘的中介就举步维艰了,一边是严重的行业内卷,一边是持币观望的购房者,双重压力下,很多房产中介都选择了转行。
但是,问题也就出在了转行上,虽然主业从房产中介换到了其他行业,但是副业却变成了房产中介,之前那些被行业内卷伤害过的中介们,回过头来又开始扰乱整个房产中介行业,最终还是活成了自己最讨厌的样子,我也来卷一卷。
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为什么会出现“新”楼盘减少的情况呢?我觉得有三方面原因。
第一,居住用地供应量减少。
今天保定市整体的住宅用地供应量并不少,但是能够真正流入土拍市场的并不多,因为大部分都是城中村改造的储备用地,这些土地后续将被央企开发成高品质的住宅楼盘。
第二,民企地产商卖房难。
今年,无论是“宇宙第一房企”的碧桂园,还是以营销起家的石榴集团,在保定开发的楼盘销量都可以用惨淡形容,这也极大的打击了其他民企地产商拿地开发楼盘的信心,一些本地房企没得选择,除了保定别无他去。但是对于一些一线房企则不然,除了保定在全国还有其他城市可以选择,大不了换个城市重新来过。
第三,购房者对于楼市的信心不足
对于购房者对于楼市信心的不足,我们这些基层的房产中介感受最为明显,去年燕云城开盘的时候,深夜排卡,一排就是一宿,排卡量永远高于房源量,开一栋楼,清盘一栋楼。今年的燕华城排卡量虽然也还不错,但是明显没有高于开盘的房源量,所以排卡周期拉长。尚玉园三期的情况雷同。
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和前些年保定楼市遍地开花的开发楼盘对比,这几年明显的能感觉到,很多民营房企拿地越来越谨慎了,因为以前只要开发楼盘就能赚钱,甚至都不拿地就开始卖房了。但是这几年完全不一样,拿了地不但可能不赚钱,还有可能赔钱,这也是为什么这几年一些高杠杆,高周转的房企接连暴雷的根本原因。
所以,为了能让保定的房地产市场平稳健康发展,只能是降低供应量,保住成交量,杜绝楼盘的减配降标,延期交房甚至烂尾等一系列的问题,恢复购房者对于保定楼市的信心,才能进入到一个良性的循环。
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